마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 서구 갈마동 386-23
| 감정가 | 1,140,243,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
798,171,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 65,700,089 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 79,817,100 원 |
| 매각기일 | 2026.04.15(수) 입찰 10일전 |
| 토지면적 | 207.70 ㎡ (62.83 평) |
| 건물면적 | 284.57 ㎡ (86.08 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OO/주OOO OO |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:985 평균(2주):63
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-12-23 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-12-24 | 경매개시결정 | ||
| ~100일 | 2025-04-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~408일 | 2026-02-04 | 100% | 1,140,243,800원 | 변경 |
| ~443일 | 2026-03-11 | 100% | 1,140,243,800원 | 유찰 |
| ~478일 | 2026-04-15 | 70% | 798,171,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 유앤아이감정 / 가격시점 : 2025.01.07
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 갈마동 386-23 | 대 | 207.7 ㎡ ( 62.83 평 ) | |
| 건물 | 갈마동 386-23 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 60.86 ㎡ ( 18.41 평 ) | |
| 갈마동 386-23 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 74.57 ㎡ ( 22.56 평 ) | ||
| 갈마동 386-23 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 74.57 ㎡ ( 22.56 평 ) | ||
| 갈마동 386-23 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 74.57 ㎡ ( 22.56 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 "대전봉산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다갭주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨. 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 인접필지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 주상용(1층 근린생활시설, 2~4층 다갭주택)으로 이용중임. 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [건물] 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(주상용) 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태 양호함. 기호(3) 1층은 근린생활시설, 2 ~ 4 층은 다갭주택(각층 2갭)으로 이용중임. 기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있으며, 지상 주차장, 도시가스, 승강기 등을 갖추고 있음. |
|||
| 부동산현황 |
-일괄매각 -목록3 건물의 명칭이 등기사항전부증명서상 "주건축물제1동"으로, 일반건축물대장상 "스타빌A동"으로 표기되어 있음. -2026.1.23.자 주식회사 이오종합건설산업으로부터 공사대금 697,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 목록3 외국인체류확인서에는 해당사항 없으며, 목록4 외국인체류확인서에는 YOKOTA KAHO, PUSKULLU FATIH가 등록되어 있음 4. 목록3 상가건물임대차 현황서에는 101호 이은혜(2024.10.30.) 등재되어 있고, 목록4 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 나. 목록3 건물의 1층에 점포 1개가 있고, 2층에 2세대, 3층에 2세대, 4층에 2세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 목록4 건물의 1층에 사무실 1개가 있고, 2층에 2세대, 3층에 2세대, 4층에 2세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 다. 목록1 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목 2그루가 있고, 목록2 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목 1그루가 있다. 라. 붙임 사진과 같다. |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 "대전봉산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다갭주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨. 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 인접필지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 주상용(1층 근린생활시설, 2~4층 다갭주택)으로 이용중임. 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [건물] 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(주상용) 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태 양호함. 기호(3) 1층은 근린생활시설, 2 ~ 4 층은 다갭주택(각층 2갭)으로 이용중임. 기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있으며, 지상 주차장, 도시가스, 승강기 등을 갖추고 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 101호전부 | 5,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2024.10.30. 2024.10.30. |
2025.3.17. | 2024.10.25~ |
|
| (OOOO | 201호전부 | 30,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.5.13. 2024.5.21. |
2025.4.2. | 2024.5.13.~ |
|
| (OOOO | 202호전부 | 28,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.6.5. 2024.6.5. |
2025.1.10. | 2024.6.5.~ |
|
| (OOOO | 301호전부 | 30,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.5.27. 2024.5.3. |
2025.3.24. | 2024.5.30.~ |
|
| (OOOO | 302호전부 | 20,000,000 [월]650,000 |
X |
| 2024.5.20. 무(미소명) |
2025.3.27. | 2024.5.16.~ |
|
| (OOOO | 401호 | 28,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2024.7.18. 2024.7.18. |
2024.6.30. | ||
| 박OOOO | 401호전부 | 28,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2024.7.18. 2024.7.18. |
2025.2.7. | 2024.6.30.~ |
|
| (OOOO | 402호전부 | 30,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2024.8.1. 2024.7.25. |
2025.3.11. | 2024.8.23.~ |
|
| 이OOOO | 402호 | X | |
| 2024.09.13 |
|||
| (202호)김예지:주택임차권등기일은 2025. 1. 15.임 (401호)박한나:주택임차권등기일은 2025. 6. 19.임 (402호)홍민기:주택임차권등기일은 2025. 9. 4.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1. 2022.5.30. 근저당 권 설정 목록3. 2024.4.23. 근저당 권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
|
[2025.04.01] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 [2026.01.23] 유치권자 (주)OOOOOOOO 유치권행사 신고서 제출 -일괄매각
-목록3 건물의 명칭이 등기사항전부증명서상 "주건축물제1동"으로, 일반건축물대장상 "스타빌A동"으로 표기되어 있음.
-2026.1.23.자 주식회사 이오종합건설산업으로부터 공사대금 697,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
|
강제집행비용
| 총 명도비용 | 9,330,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,380,000 | 노무자 26인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
