마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 용산구 이태원동 44-13
| 감정가 | 4,430,270,920 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
4,430,270,920 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지지분 및 건물전체매각 |
| 청구금액 | 443,007,920 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 443,027,092 원 |
| 매각기일 | 2026.01.13(화) |
| 토지면적 | 283.00 ㎡ (85.61 평) |
| 건물면적 | 270.39 ㎡ (81.79 평) |
| 채무/소유자 | 허OO/허OO |
| 채권자 | 최OO외 2명 |
| 관련사건 |
수원고등법원 2023나10432 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최병철 부장
- 010-4702-3884
- funnysamkor@gmail.com
전문분야
수익형 부동산, 부실채권 투자 및 컨설팅
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기일내역
오늘:0 누적:1,108 평균(2주):19
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-04-17 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2025-04-23 | 경매개시결정 | ||
| ~81일 | 2025-07-07 | 배당요구종기일 | ||
| ~271일 | 2026-01-13 | 100% | 4,430,270,920원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 티아이감정 / 가격시점 : 2025.05.08
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 이태원동 44-13 | 대 | 268 ㎡ ( 81.07 평 ) | |
| 이태원동 44-35 | 도로 | 15 ㎡ ( 4.54 평 ) | ||
| 건물 | 이태원동 44-13 | 지층 창고벽돌조 | 13.22 ㎡ ( 4.00 평 ) | |
| 이태원동 44-13 | 1층 근린생활시설벽돌조 | 106.94 ㎡ ( 32.35 평 ) | ||
| 이태원동 44-13 | 2층 근린생활시설벽돌조 | 111.78 ㎡ ( 33.81 평 ) | ||
| 제시외건물 | 이태원동 44-13 | 창고 | 8 ㎡ ( 2.42 평 ) | |
| 이태원동 44-13 | 철제계단 | 9 ㎡ ( 2.72 평 ) | ||
| 이태원동 44-13 | 저장실 | 2.45 ㎡ ( 0.74 평 ) | ||
| 이태원동 44-13 | 조리실 | 4 ㎡ ( 1.21 평 ) | ||
| 이태원동 44-13 | 창고 | 10 ㎡ ( 3.03 평 ) | ||
| 이태원동 44-13 | 계단실 | 5 ㎡ ( 1.51 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 소재하며 ""용산구청"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 구청 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""녹사평역"", 6호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(1)은 근린생활시설(일반음식점) 건부지 및 일부 현황 도로(10㎡)로 이용중으로 인접지 대비 완경사인 부정형 토지임. 기호(2)는 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(2) 도로를 통해서 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. [구분건물] 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1968.07.08)외벽: 석재붙임, 벽돌붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임. 지하1층은 창고로, 지상1,2층은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. * 후첨 ""내부구조도"" 참조바람 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨. |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 소재하며 ""용산구청"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 구청 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""녹사평역"", 6호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(1)은 근린생활시설(일반음식점) 건부지 및 일부 현황 도로(10㎡)로 이용중으로 인접지 대비 완경사인 부정형 토지임. 기호(2)는 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(2) 도로를 통해서 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. [구분건물] 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1968.07.08)외벽: 석재붙임, 벽돌붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임. 지하1층은 창고로, 지상1,2층은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. * 후첨 ""내부구조도"" 참조바람 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-07-07)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 전부 | 1차~4차100,000,0005차150,000,000 [월]6,000,000 |
O |
| 2017.2.13. 1~3차확정일자 없음4차 2023.5.3.(금100,000,000원)5차 2025.3.25.(금50,000,000원증액하여금150,000,000원) |
2025.5.13. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2018.7.18.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각(목록1, 2.는 전부 및 목록3.은 지분매각), 제시외 건물 포함 2. 부동산현황조사서상 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보임. 목록2. 건물은 이태원숯불구이 식당으로 영업중. 목록3. 토지는 공부상 도로이고 인접토지와 함께 목록2. 건물 등 방향 진입도로로 사용되고 있는 것으로 보임.3. 감정평가서상 본건 토지 기호1(이태원동 44-13) 중 일부(약 10㎡)는 지적도와 같이 현황 도로로 이용중에 있어 대지로 이용 하는 부분과 구분하여 평가, 본건 토지 기호2(이태원동 44-35, 허길자 지분 2분의 1)는 대상 지분의 위치가 특정되지 아니하여 전체 평가액에 해당 지분을 고려하여 평가액 산정. 본건 건물 등기사항전부증명서상 "휴게음식점"으로 기재되어 있으나 현황 지하1층은 "창고", 지상 1,2층은 "일반음식점"으로 이용중임. 본건 일반건축물대장상 2016.4.8. 용도변경 및 대수선[내력별 일 부해체(30.30.㎡)]이 있었음. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
