마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린상가] 서울특별시 마포구 용강동 512 1층101호
| 감정가 | 21,727,600,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
13,905,664,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 8,144,738,804 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 1,390,566,400 원 |
| 매각기일 | 2026.03.10(화) |
| 토지면적 | 857.10 ㎡ (259.27 평) |
| 건물면적 | 2,557.65 ㎡ (773.69 평) |
| 채무/소유자 | 윤OO/박OO외 1명 |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
권리분석 (유치권, 법정지상권, 가등기 등 복잡한 권리 해결) 입찰 전략 수립 (최적 낙찰가 산정 및 수익률 분석) 경락잔금 대출 컨설팅 (안정적인 투자자금 조달
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기일내역
오늘:0 누적:1,833 평균(2주):24
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-27 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-11-28 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2025-02-13 | 배당요구종기일 | ||
| ~279일 | 2025-09-02 | 100% | 21,727,600,000원 | 유찰 |
| ~321일 | 2025-10-14 | 80% | 17,382,080,000원 | 유찰 |
| ~356일 | 2025-11-18 | 64% | 13,905,664,000원 | 변경 |
| ~468일 | 2026-03-10 | 64% | 13,905,664,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 우일감정 / 가격시점 : 2024.12.19
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 용강동 512 | 대 | 857.1 ㎡ ( 259.27 평 ) | |
| 건물 | 용강동 512 | 지층비01호철근콘크리트구조 | 570.09 ㎡ ( 172.45 평 ) | |
| 용강동 512 | 지층비02호철근콘크리트구조 | 10.82 ㎡ ( 3.27 평 ) | ||
| 용강동 512 | 1층101호철근콘크리트구조 | 288.57 ㎡ ( 87.29 평 ) | ||
| 용강동 512 | 2층201호철근콘크리트구조 | 324.75 ㎡ ( 98.24 평 ) | ||
| 용강동 512 | 3층301호철근콘크리트구조 | 319.99 ㎡ ( 96.80 평 ) | ||
| 용강동 512 | 4층401호철근콘크리트구조 | 292.67 ㎡ ( 88.53 평 ) | ||
| 용강동 512 | 5층501호철근콘크리트구조 | 322.63 ㎡ ( 97.60 평 ) | ||
| 용강동 512 | 6층601호철근콘크리트구조 | 216.76 ㎡ ( 65.57 평 ) | ||
| 용강동 512 | 2층202호철근콘크리트구조 | 71.12 ㎡ ( 21.51 평 ) | ||
| 용강동 512 | 3층302호철근콘크리트구조 | 71.12 ㎡ ( 21.51 평 ) | ||
| 용강동 512 | 4층402호철근콘크리트구조 | 62.88 ㎡ ( 19.02 평 ) | ||
| 제시외건물 | 용강동 512 | 조형소나무 | ㎡ | |
| 용강동 512 | 부속건물 | 6.25 ㎡ ( 1.89 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "서울염리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변을 따라 상업ㆍ업무용 건물, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "마포역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비01호외 10개호로서,외벽 : 석재 붙임마감 등내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 근린생활시설 등으로 이용 중임. 비01호 : 서울안심축산정육식당 / 불끈 비02호 : 공부상 "부동산" 이나 현황 "공실" 101호 : 오가다 BEER 201호, 202호 : LOVELY 301호, 302호 : CLASQUIN 401호, 402호 : BIZ ON 스마트워크 센터 501호, 601호 : 원 고시텔 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 본건 남동측으로 토정로35길과 접함. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각. 토지, 건물들, 제시외 건물 및 조경 소나무 포함 - 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가평가명세표"에 기재함 1. 등기부상 본 목적물의 표시와 실제 현황이 불일치 한 것으로 판단됨 2. 실제 건물의 현황 : 지하1층(주차장), 지상 8층 주상복합 건물(1~5층은 상가, 6, 7층은 고시텔, 8층은 옥탑) 3. 등기사항증명서와 실제건물의 위치 비교 : 지층비02호(기계실로 추정됨), 지층 비01호(실제 1층 전부), 1층 101호(실제 2층 전부), 2층 201호와 202호(실제 3층 전부), 3층 301호와 302호(실제 4층 전부), 4층 401호와 402호(실제 5층 전부), 5층 501호(실제 6층 전부), 6층 601호(실제 7층 전부) 4. 임차인들을 직접 대면하고 문의했지만, 실제 자신들이 점유하는 부분이 공부와 일치하는지 여부를 잘 알지 못함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "서울염리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변을 따라 상업ㆍ업무용 건물, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "마포역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비01호외 10개호로서,외벽 : 석재 붙임마감 등내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 근린생활시설 등으로 이용 중임. 비01호 : 서울안심축산정육식당 / 불끈 비02호 : 공부상 "부동산" 이나 현황 "공실" 101호 : 오가다 BEER 201호, 202호 : LOVELY 301호, 302호 : CLASQUIN 401호, 402호 : BIZ ON 스마트워크 센터 501호, 601호 : 원 고시텔 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 본건 남동측으로 토정로35길과 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-13)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 실제1층일부(건물정면부분)지층비01호 | 170,000,000 [월]13,000,000 |
X |
| 2023.11.08 2023.11.08 |
|||
| JOOOO | 승강기강지상2층288.57㎡(약87평)1층전부 | 200,000,000 [월]8,000,000 |
X |
| 2021.11.26. |
2025.2.12. | ||
| 민OOOO | 6층601호 | X | |
| 2023.03.17 |
|||
| 비OOOO | 4층401호,실제5층전부 | 163,000,000 [월]7,300,000 |
O |
| 2011.6.24. 2024.10.4. |
2025.11.13. | ||
| 손OOOO | 지하1층제비01호일부약280㎡ | 150,000,000 [월]8,500,000 |
X |
| 2023.3.13. 1차2023.9.27.,2차2023.10.04. |
2025.2.6. | ||
| 안OOOO | 6층101호 | X | |
| 2020.12.23 |
|||
| 염OOOO | 실제건물(2층201호)3층전부 | 130,000,000 [월]8,400,000 |
X |
| 2024.02.19 |
|||
| 조OOOO | 실제건물(5층501호)6, 7층전부 | 135,000,000 [월]5,255,000 |
O |
| 2015.05.08 |
|||
| 주OOOO | 인우빌딩4층(승강기상지상4층) 약90평 | 100,000,000 [월]6,500,000 |
X |
| 2021.5.27. 2023.9.25. |
2025.2.10. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.4.23. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. 토지, 건물들, 제시외 건물 및 조경 소나무 포함 - 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가평가명세표"에 기재함. - 감정평가서에 의하면 현황 주출입도로를 기준으로 공부상 지하1층이 현황 지상1층 및 공부상 지상1층의 경우 현황 지상2층 등 공부상 층대비 현황은 한 개층씩 위인 것으로 확인되었다고 하니 참고 바람 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
