[근린상가] 서울특별시 마포구 용강동 512 1층101호
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2024타경3141 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2024년12월13일15시00분 2024년12월16일14시00분 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 서울특별시 마포구 용강동 512 | 0명 |
| 2. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 지층비01호 (용강동,인우빌딩) | 2명 |
| 3. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 지층비02호 (용강동,인우빌딩) | 0명 |
| 4. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 1층101호 (용강동,인우빌딩) | 1명 |
| 5. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 2층201호 (용강동,인우빌딩) | 1명 |
| 6. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 3층301호 (용강동,인우빌딩) | 1명 |
| 7. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 4층401호 (용강동,인우빌딩) | 1명 |
| 8. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 5층501호 (용강동,인우빌딩) | 1명 |
| 9. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 6층601호 (용강동,인우빌딩) | 2명 |
| 10. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 2층202호 (용강동,인우빌딩) | 0명 |
| 11. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 3층302호 (용강동,인우빌딩) | 0명 |
| 12. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 4층402호 (용강동,인우빌딩) | 0명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 서울특별시 마포구 용강동 512 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 | 목적물 2~12의 대지로 사용됨 |
| 소재지 | 10. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 2층202호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 |
| 소재지 | 11. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 3층302호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 |
| 소재지 | 12. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 4층402호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 |
| 소재지 | 2. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 지층비01호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함(실제 건물 위치는 1층임) |
| 소재지 | 3. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 지층비02호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 위치를 정확히 특정할 수 없지만, 지하 층 기계실로 판단됨 |
| 소재지 | 4. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 1층101호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 (실제 건물위치는 2층임) |
| 소재지 | 5. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 2층201호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함(실제 건물 위치는 3층임) |
| 소재지 | 6. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 3층301호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함(실제 건물 위치는 4층임) |
| 소재지 | 7. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 4층401호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함(실제 건물위치는 5층임) |
| 소재지 | 8. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 5층501호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함(실제 건물 위치는 6층임) |
| 소재지 | 9. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 6층601호 (용강동,인우빌딩) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함(실제 건물 위치는 7층임) |
2. 부동산의 현황
- 1. 등기부상 본 목적물의 표시와 실제 현황이 불일치 한 것으로 판단됨
- 2. 실제 건물의 현황 : 지하1층(주차장), 지상 8층 주상복합 건물(1~5층은 상가, 6, 7층은 고시텔, 8층은 옥탑)
- 3. 등기사항증명서와 실제건물의 위치 비교 : 지층비02호(기계실로 추정됨), 지층 비01호(실제 1층 전부), 1층 101호(실제 2층 전부), 2층 201호와 202호(실제 3층 전부), 3층 301호와 302호(실제 4층 전부), 4층 401호와 402호(실제 5층 전부), 5층 501호(실제 6층 전부), 6층 601호(실제 7층 전부)
- 4. 임차인들을 직접 대면하고 문의했지만, 실제 자신들이 점유하는 부분이 공부와 일치하는지 여부를 잘 알지 못함
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 2. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 지층비01호 (용강동,인우빌딩)
| 1. 점유인 | 손동혁 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 실제 1층 일부(건물 후면) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | 150,000,000 |
| 차임 | 8,500,000 |
| 전입일자 | 2023.10.04 |
| 확정일자 | 2023.10.04 |
| 2. 점유인 | (주)라온사람들서울안심축산마포점, 홍재영 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 실제 1층 일부(건물정면부분) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | 170,000,000 |
| 차임 | 13,000,000 |
| 전입일자 | 2023.11.08 |
| 확정일자 | 2023.11.08 |
[소재지] 4. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 1층101호 (용강동,인우빌딩)
| 1. 점유인 | JIN GUANGYU |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 실제 건물 2층 전부 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | 200,000,000 |
| 차임 | 8,000,000 |
| 전입일자 | 2021.11.26 |
| 확정일자 |
[소재지] 5. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 2층201호 (용강동,인우빌딩)
| 1. 점유인 | 염진열 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 실제 건물 3층 전부 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | 130,000,000 |
| 차임 | 8,400,000 |
| 전입일자 | 2024.02.19 |
| 확정일자 |
[소재지] 6. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 3층301호 (용강동,인우빌딩)
| 1. 점유인 | 주식회사 클라스킨코리아 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 실제 건물 4층 전부 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | 100,000,000 |
| 차임 | 6,500,000 |
| 전입일자 | 2021.05.27 |
| 확정일자 | 2023.09.25 |
[소재지] 7. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 4층401호 (용강동,인우빌딩)
| 1. 점유인 | 비즈앤택스(주) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 실제 건물 5층 전부 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | 160,000,000 |
| 차임 | 7,000,000 |
| 전입일자 | 2024.10.04 |
| 확정일자 | 2024.10.04 |
[소재지] 8. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 5층501호 (용강동,인우빌딩)
| 1. 점유인 | 조화영 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 실제 건물 6, 7층 전부 |
| 용도 | 주거및점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | 135,000,000 |
| 차임 | 5,255,000 |
| 전입일자 | 2015.05.08 |
| 확정일자 |
[소재지] 9. 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 6층601호 (용강동,인우빌딩)
| 1. 점유인 | 민경천 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거및점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2023.03.17 |
| 확정일자 |
| 2. 점유인 | 안명호 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거및점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2020.12.23 |
| 확정일자 |
2. 기타
- 1. 등기사항증명서와 본 건물의 실제 위치가 일치하지 않음
- 2. 현황조사보고서의 임차인 등재는 등기사항증명서를 기준으로 함(다만, 임차인의 주소지는 상가건물임대차현황서에 기재된 것을 그대로 기재하였슴. 임차인의 점유부분은 건물의 실제 위치를 기준으로 기재함)
- 3. 건물관리인, 임차인들도 등기사항증명서와 실제 건물위치를 명확히 특정하지 못하여, 실제현황 조사한 대로 반영하였으므로 추후 분쟁의 소지 있슴(등기사항증명서와 실제 건물 위치를 일치시킬 필요 있슴)
- (참고)
- 1. (주)라온사람들 서울안심축산마포점(홍재영)은 실제 건물 1층 정면 부분에 위치하고 있슴(등기사항증명서 지층 비01호에 포함된 것으로 보임)
- 2. JIN GUANGYU는 실제 2층 전부를 사용하는 것으로 보임(등기사항증명서는 1층 101호)
- 3. 염진열은 실제 3층 전부를 사용하는 것으로 보임(등기사항증명서는 2층 201, 202호)
- 4. 주식회사 클라스킨코리아는 4층 전부를 사용하는 것으로 보임(등기사항 증명서는 3층 301, 302호)
- 5. 비즈앤택스(주)는 5층 전부를 사용하는 것으로 보임(등기사항증명서는 4층 401, 402호)
- ** 주식회사 화산은 상가임대차현황서에는 5층으로 표기되어 있지만, 실제 존재하는지 확인되지 않음
- 6. 조화영은 6,7층 전부를 고시텔로 사용하는 것으로 보임(등기사항증명서는 5층 501호, 6층 601호)
- ** 전입세대확인서에 기재된 민경천과 안명호가 실제 어디(고시텔 몇 호 등)에 거주하는지 확인 안됨
