마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 영등포구 신길동 97-63
| 감정가 | 2,346,589,350 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
1,501,817,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 837,461,990 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 150,181,700 원 |
| 매각기일 | 2026.04.21(화) 입찰 16일전 |
| 토지면적 | 201.00 ㎡ (60.80 평) |
| 건물면적 | 405.36 ㎡ (122.62 평) |
| 채무/소유자 | 손OO/손OO |
| 채권자 | 낙OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
권리분석 (유치권, 법정지상권, 가등기 등 복잡한 권리 해결) 입찰 전략 수립 (최적 낙찰가 산정 및 수익률 분석) 경락잔금 대출 컨설팅 (안정적인 투자자금 조달
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생생한 경매현장 동영상
기일내역
오늘:3 누적:3,409 평균(2주):276
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-01-23 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-01-24 | 경매개시결정 | ||
| ~93일 | 2024-04-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~268일 | 2024-10-17 | 100% | 2,346,589,350원 | 변경 |
| ~422일 | 2025-03-20 | 100% | 2,346,589,350원 | 변경 |
| ~644일 | 2025-10-28 | 100% | 2,346,589,350원 | 변경 |
| ~730일 | 2026-01-22 | 100% | 2,346,589,350원 | 유찰 |
| ~779일 | 2026-03-12 | 80% | 1,877,271,000원 | 유찰 |
| ~819일 | 2026-04-21 | 64% | 1,501,817,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 대일감정 / 가격시점 : 2024.01.29
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신길동 97-63 | 대지 | 99 ㎡ ( 29.95 평 ) | |
| 신길동 97-62 | 대지 | 102 ㎡ ( 30.86 평 ) | ||
| 건물 | 신길동 97-62 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 74.28 ㎡ ( 22.47 평 ) | |
| 신길동 97-62 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 98.45 ㎡ ( 29.78 평 ) | ||
| 신길동 97-62 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 75.47 ㎡ ( 22.83 평 ) | ||
| 신길동 97-62 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 75.47 ㎡ ( 22.83 평 ) | ||
| 신길동 97-62 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 62.35 ㎡ ( 18.86 평 ) | ||
| 신길동 97-62 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 12.04 ㎡ ( 3.64 평 ) | ||
| 제시외건물 | 영등포로67가길 16 | 용도미상 | 5.6 ㎡ ( 1.69 평 ) | 포함 |
| 영등포로67가길 16 | 용도미상 | 1.7 ㎡ ( 0.51 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선과 5호선의 환승역인 "신길역"에서 남동측으로 직선거리 약 350m, "장훈고등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치하고, 인근은 기존 주택지대로서 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 아파트 등의 주거시설 과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 본건 북서측 직선거리 약 350m 지점에 지하철1호선과 5호선의 환승역인 "신길역"이 위치하며, 노선버스정류소를 이용할 수 있는 간선도로("영등포로")까지 남측으로 직선거리 약 100m 거리인바, 제반 교통사항 보통시됨. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 본건은 공부상 지상5층의 주거용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 4m의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m의 막다른 아스팔트 포장도로와 각각 접함. [건물] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서,(사용승인일 : 2018.04.18.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호: 알루미늄 새시 창호 등임. 일련번호(가) : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 1층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 3층 : 공부상 단독주택(다중주택) 4층 : 공부상 단독주택(다중주택) 5층 : 공부상 단독주택(다중주택) 옥탑1층(연면적제외) : 공부상 계단실※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비(도시가스 보일러) 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 이건 부동산은 5층 다가구주택으로 1층(101호. 102호)과 5층(501호, 502호)은 각층 2개 호실, 2층(201호~205호)부터 4층(401호~405호)까지 각층 5개 호실 등 모두 19개 가구의 출입문이 존재함. 2~3층은 각 층마다 별도의 보일러실이 존재하고, 옥탑에 창고로 보이는 건물이 존재하며, 이건 주택 외벽에 `SKY-S`라는 건물명이 표시되어 있음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선과 5호선의 환승역인 "신길역"에서 남동측으로 직선거리 약 350m, "장훈고등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치하고, 인근은 기존 주택지대로서 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 아파트 등의 주거시설 과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 본건 북서측 직선거리 약 350m 지점에 지하철1호선과 5호선의 환승역인 "신길역"이 위치하며, 노선버스정류소를 이용할 수 있는 간선도로("영등포로")까지 남측으로 직선거리 약 100m 거리인바, 제반 교통사항 보통시됨. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 본건은 공부상 지상5층의 주거용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 4m의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m의 막다른 아스팔트 포장도로와 각각 접함. [건물] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서,(사용승인일 : 2018.04.18.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호: 알루미늄 새시 창호 등임. 일련번호(가) : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 1층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 3층 : 공부상 단독주택(다중주택) 4층 : 공부상 단독주택(다중주택) 5층 : 공부상 단독주택(다중주택) 옥탑1층(연면적제외) : 공부상 계단실※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비(도시가스 보일러) 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-04-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 201호전부 | 90,000,000 |
X |
| 2020.01.16. 2020.01.16. |
2024.2.3. | 2020.01.15.~ 2022.01.14. |
|
| 김OOOO | 204호전부 | 75,000,000 |
X |
| 2020.12.11. 2020.12.11. |
2024.2.16. | 2020.12.12.~ |
|
| 김OOOO | 102호전부 | 180,000,000 |
X |
| 2019.01.28. 2019.01.28. |
2024.2.6. | 2019.01.26.~ 2025.01.25. |
|
| 김OOOO | 304호 | 100,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2023.09.04. 2023.08.17. |
2024.4.23. | 2023.09.04.~ 2024.09.03. |
|
| 박OOOO | 302호전부 | 145,000,000 |
X |
| 2022.06.15. 2022.05.27. |
2024.2.5. | 2022.06.22.~ 2024.06.22. |
|
| 신OOOO | 203호전부 | 90,000,000 |
X |
| 2020.02.10. 2020.02.12. |
2024.2.2. | 2020.02.09.~ 2024.02.08. |
|
| 염OOOO | 402호전부 | 136,500,000 |
X |
| 2020.07.14. 2020.06.26./2022.07.01. |
2024.2.2. | 2020.07.14.~ 2024.07.13. |
|
| 유OOOO | 301호 | 105,000,000 |
X |
| 2019.06.26. 2019.06.10./2021.06.09. |
2024.3.28. | 2019.06.26.~ 2023.06.24. |
|
| 유OOOO | 202호전부 | 90,000,000 |
X |
| 2023.04.24. 2023.04.24. |
2024.3.7. | 2022.07.14.~ |
|
| 윤OOOO | 201호 | 미상 |
X |
| 2023.09.11. 미상 |
미상 | ||
| 윤OOOO | 305호전부 | 147,000,000 |
X |
| 2020.06.29. 2020.06.08./2022.06.10. |
2024.3.13. | 2020.06.27.~ 2024.06.26. |
|
| 이OOOO | 502호 | 20,000,000 |
X |
| 2020.06.03. 2020.05.11. |
2020.05.29.~ |
||
| 이OOOO | 502호전부 | 130,000,000 |
X |
| 2023.09.25. 2023.08.25. |
2024.3.8. | 2023.09.24.~ 2025.09.23. |
|
| 이OOOO | 303호전부 | 120,000,000 |
X |
| 2019.05.29. 2019.05.31./2021.06.11. |
2024.2.2. | 2019.06.22.~ 2025.06.20. |
|
| 이OOOO | 405호전부 | 145,000,000 |
X |
| 2021.11.15. 2021.10.13. |
2024.2.2. | 2021.11.13.~ 2023.11.12. |
|
| 이OOOO | 401호 | 145,000,000 |
X |
| 2022.05.18. 2022.04.29. |
2024.4.25. | 2022.05.19.~ 2024.05.18. |
|
| 정OOOO | 404호전부 | 137,000,000 |
X |
| 2020.07.08. 2020.06.09./2022.06.14. |
2024.2.5. | 2020.07.08.~ 2024.07.07. |
|
| 정OOOO | 205호전부 | 83,000,000 |
X |
| 2021.12.06. 2021.12.06. |
2024.2.27. | 2021.12.18.~ 2023.12.17. |
|
| 정OOOO | 403호전부 | 150,000,000 |
X |
| 2021.10.21. 2021.10.05. |
2024.2.15. | 2021.10.20.~ 2025.10.19. |
|
| 채OOOO | 501호전부 | 130,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2023.07.24. 2023.07.12. |
2024.2.8. | 2023.07.24.~ 2025.07.23. |
|
| 최OOOO | 101호전부 | 80,000,000 |
X |
| 2022.02.07. 2022.02.07. |
2024.2.22. | 2022.01.05.~ 2024.01.04. |
|
| -강만호 : 임차권등기일은 2024.01.22.이며, 임차보증금 90,000,000원 중 일부 변제받아 배당요구금액은 70,000,000원임. -박지윤 : 임차권등기일은 2024.02.16.임. -신동찬 : 임차권등기일은 2024.02.20.임. -염영아 : 임차권등기일은 2024.07.10.임. 보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2022.06.19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.01.임-유 건: 임차권등기일은 2023.12.22.임. 보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2021.06.08. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.09.임. -유보라 : 임차권등기일은 2023.12.20.임. -윤영석 : 임차권등기일은 2025.09.19.임. 보증금 147,000,000원 중 7,000,000원은 2022.06.09. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.10.임 -이경남 : 임차권등기일은 2024.01.19.임. -이성혁 : 임차권등기일은 2025.09.15.임. -이원기 : 임차권등기일은 2025.04.23.임. 보증금 120,000,000원 중 10,000,000원은 2021.06.08. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.11.임 -이은지 : 임차권등기일은 2023.12.12.임. -정수현 : 임차권등기일은 2025.03.26.임. 보증금 137,000,000원 중 7,000,000원은 2022.05.30. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.14.임 -정일현 : 임차권등기일은 2024.02.07.임. -채경돈 : 임차권등기일은 2025.09.04.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2018.04.30.(목록1,2) 설정 2018.05.03.(목록3))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 일반건축물대장상 대지면적(193.3㎡)에서 제외되는 부분(7.7㎡)은 토지이용계획사항 중 ' 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)' 부분으로, 현황 도로부분임(감정평가서 참조). 등기사항전부증명 서상 용도는 단독주택(다중주택)'이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도는 '주상용[근린생활시설 및 단독주택(다중주택)]'임. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
