마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 384
| 감정가 | 4,124,641,150 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
3,298,977,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,000,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 329,897,700 원 |
| 매각기일 | 2026.04.20(월) 입찰 14일전 |
| 토지면적 | 13,877.00 ㎡ (4,197.79 평) |
| 건물면적 | 7,054.33 ㎡ (2,133.93 평) |
| 채무/소유자 | 주OOOOOOOOO/주OOOOOOOOO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:2,457 평균(2주):33
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2021-07-21 | 경매접수 | ||
| ~9일 | 2021-07-30 | 경매개시결정 | ||
| ~104일 | 2021-11-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~440일 | 2022-10-04 | 100% | 4,110,181,150원 | 변경 |
| ~474일 | 2022-11-07 | 100% | 4,120,721,150원 | 유찰 |
| ~509일 | 2022-12-12 | 80% | 3,296,577,000원 | 변경 |
| ~600일 | 2023-03-13 | 100% | 4,124,641,150원 | 변경 |
| ~670일 | 2023-05-22 | 100% | 4,124,641,150원 | 유찰 |
| ~705일 | 2023-06-26 | 80% | 3,299,713,000원 | 변경 |
| ~873일 | 2023-12-11 | 80% | 3,299,713,000원 | 변경 |
| ~1699일 | 2026-03-16 | 100% | 4,123,721,150원 | 유찰 |
| ~1734일 | 2026-04-20 | 80% | 3,298,977,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 국원감정 / 가격시점 : 2021.08.18
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 상우리 384 | 공장용지 | 10231 ㎡ ( 3,094.88 평 ) | |
| 상우리 384-2 | 공장용지 | 16 ㎡ ( 4.84 평 ) | ||
| 상우리 384-3 | 공장용지 | 41 ㎡ ( 12.40 평 ) | ||
| 상우리 384-4 | 공장용지 | 1852 ㎡ ( 560.23 평 ) | ||
| 상우리 384-5 | 공장용지 | 774 ㎡ ( 234.14 평 ) | ||
| 상우리 384-6 | 공장용지 | 793 ㎡ ( 239.88 평 ) | ||
| 상우리 384-7 | 공장용지 | 170 ㎡ ( 51.43 평 ) | ||
| 건물 | 상우길 55 | 1층 공장 | 1827.7 ㎡ ( 552.88 평 ) | |
| 상우길 55 | 1층 공장 | 325.58 ㎡ ( 98.49 평 ) | ||
| 상우길 55 | 2층 사무실 및 실험실 | 253.28 ㎡ ( 76.62 평 ) | ||
| 상우길 55 | 3층 기숙사 | 136.83 ㎡ ( 41.39 평 ) | ||
| 상우길 55 | 1층 공장 | 648.5 ㎡ ( 196.17 평 ) | ||
| 상우길 55 | 1층 창고 | 137 ㎡ ( 41.44 평 ) | ||
| 상우길 55 | 1층 기계실 | 12.6 ㎡ ( 3.81 평 ) | ||
| 상우길 55 | 1층 공장 | 1538.76 ㎡ ( 465.47 평 ) | ||
| 상우길 55 | 1층 | 100 ㎡ ( 30.25 평 ) | ||
| 상우길 55 | 단층 경비실 1층 | 16.11 ㎡ ( 4.87 평 ) | ||
| 상우리 384 | 단층공장 | 194.5 ㎡ ( 58.84 평 ) | ||
| 상우리 384 | 1층 | 118.37 ㎡ ( 35.81 평 ) | ||
| 상우리 384 | 2층 | 110 ㎡ ( 33.28 평 ) | ||
| 제시외건물 | 상우리 384 | 창고 | 418 ㎡ ( 126.45 평 ) | 포함 |
| 상우리 384 | 사무실 | 209 ㎡ ( 63.22 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384 | 공장 | 134.6 ㎡ ( 40.72 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384 | 차양 | 24.7 ㎡ ( 7.47 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384 | 창고 | 22 ㎡ ( 6.66 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384 | 차양 | 14 ㎡ ( 4.24 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384 | 제시외 | 1식 ㎡ ( 0.30 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384 | 창고 | 50.4 ㎡ ( 15.25 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384 | 창고 | 8.4 ㎡ ( 2.54 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384-4 | 창고 | 506 ㎡ ( 153.07 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384-6 | 창고 | 247-8 ㎡ ( 74.72 평 ) | 포함 | |
| 상우리 384 | 기계기구 | ㎡ | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지]
본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡ic" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통수단인 노선버스정류장이 인근에 위치하고 본건 북동측 인근에 "감곡ic"가 소재하여 고속도로 이용이 용이한 상태로 제반 교통상황은 보통임. 기호(1,4,5,6,7) : 인접지와 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공장,사무실, 기숙사,창고, 기계실 등)로 이용 중임. 기호(2,3) : 현황 농어촌 도로임. 기호(1,4,5,6,7) : 5필 일단지로서, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 각각 접함. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각 -제시외 건물(목록 1 지상의 감정평가서상 일련번호 ㉡,㉢,㉤,㉪,㉫,㉬,㉭, 목록 4 지상의 감정평가서상 ㉣, 목록 6지상의 감정평가서상 ㉠)매각 포함 -목록 1 지상의 제시외 계근대(감정평가서상 ㉩)매각 포함 -목록 1 지상의 제시외 지하수관정(감정평가서상 (가))매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-308호에 의한 기계기구 목록(수변전설비) 매각 포함 -목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록2,3 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'임 -목록8~13. 공부상 '음성군 감곡면 상우리 384, 384-4, 384-5, 384-6, 384-7' 지상에 소재하나, 실제는 목록8~12는 '음성군 감곡면 상우리 384' 지상, 목록13은 '음성군 감곡면 상우리 384-4' 지상에 소재함 -주식회사 부강케이블로부터 공사대금 및 채권 금 448,589,843원에 대하여 유치권신고(2021.10.20) 이후 유치권의 피담보채권이 일부토지에 대한 금114,130,000원에 국한된다는 판결문을 채권자가 제출함(2025.03.05) -본건 공장에 이르는 진입로로 타인소유의 토지를 불법점유를 사용하고 있으며 이로 인하여 채무자겸소유자를 상대로 부당이득금 판결을 득한 상태임(청주지방법원2022가단68629) -본건 목록 9건물 일부가 타인소유의 토지(음성군 감곡면 상우리 383번지)를 침범하여 건물 사용상 제한받는 부분에 대한 감정평가금액이 반영되어야 한다는 내용의 집행에 관한 의견서를 2022.11.01.자로 채무자겸소유자가 제출, 타인소유 토지 사용으로 인하여 채무자겸 소유자는 부당이득금 판결을 받은 상태임(청주지방법원 2022가단68629 판결로 2023.12.6. 윤선애 제출) 목적물 1번,4번에 제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재하고, 목적물 8번, 9번,10번,12번, 13번에 부합물 있음. 가.경량철골조 판넬지붕(8번 부합물) 나.파이프조 천막지붕 창고(8번 부합물) 다.일반철골조 스라브지붕 사무실(8번건물 2층에 소재) 라.경량철골조강판지붕 공장(9번에 부합물) 마.경량철골조강판지붕 공장(12번에 부합물) 바.경량철골조 차양(10번에 부합물) 사.파이프조 창고(제시외 건물) 아.판넬조판넬지붕 화장실(제시외 건물) 자.경량철골조판넬지붕 창고(제시외 건물) 차.철근콘크리트 계근대(제시외 기계기구) 카.수변전설비 * 목적물에 유치권을 주장하는 안내문이 부착되어 있음. (이상 위 제시외 건물 및 부합물, 기계기구 소유관계에 대해 별지 임차인 주식회사 정명케이블케이엠 대표 김경호에게 문의한바, 위 수변전설비를 제외한 제시외 건물 및 부합물, 계근대는 주식회사 부강케이블이 2017년 11월경 건축 및 설치하였으므로 주식회사 부강케이블에 소유라고 주장이며 또한 위 제시외 건물 및 부합물에 대해 유치권이 있다고 하나 그 성립여부는 불분명함.) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지]
본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡ic" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통수단인 노선버스정류장이 인근에 위치하고 본건 북동측 인근에 "감곡ic"가 소재하여 고속도로 이용이 용이한 상태로 제반 교통상황은 보통임. 기호(1,4,5,6,7) : 인접지와 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공장,사무실, 기숙사,창고, 기계실 등)로 이용 중임. 기호(2,3) : 현황 농어촌 도로임. 기호(1,4,5,6,7) : 5필 일단지로서, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 각각 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2021-11-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | X | ||
| 2017.08.22 |
|||
| 사OOOO | [월]3,500,000 |
X | |
| 2017.09.12 |
2017.09.07부터2018.09.06(계약갱신) | ||
| 주OOOO | 목적물8,9,10,11,13전부 | 없음 [월]월차임200만원 |
X |
| 2017.11.01 |
2017.11.01부터2022.10.31 | ||
| 주OOOO | 목적물12번전부 | 없음 [월]없음 |
O |
| 2011.10.13 |
2017.09.28부터2022.09.28 | ||
| 진OOOO | 바동228.37.㎡ | X | |
| 2017.04.03. |
2021.10.26. | 2018.3.18.~ 2022.10.21. |
|
| 주식회사 정명케이블케이엠:-상가임대차현황서상(충주세무서 발급) 임차부분 '나동'의 경우 사업자등록신청일 2011.10.13., 임 대차기간 2011.10.04.~2012.10.03., 보증금 20,000,000원 및 차임 1,000,000원이며, 임차부분 '마동'의 경우 사업자등록신청일 2018.01.22., 임대차기간 2017.09.28.~2022.09.28.임 -권리신고 및 배당요구신청서(2022.11.25.) 제출 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2021.10.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서(정정변경 제출) 제출 [2021.10.20] 유치권자 주OOO OOOOO 열람및복사신청 제출 [2021.10.20] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 -일괄매각
-제시외 건물(목록 1 지상의 감정평가서상 일련번호 ㉡,㉢,㉤,㉪,㉫,㉬,㉭, 목록 4 지상의 감정평가서상 ㉣, 목록 6지상의 감정평
가서상 ㉠)매각 포함
-목록 1 지상의 제시외 계근대(감정평가서상 ㉩)매각 포함
-목록 1 지상의 제시외 지하수관정(감정평가서상 (가))매각 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-308호에 의한 기계기구 목록(수변전설비) 매각 포함
-목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외
-목록2,3 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'임
-목록8~13. 공부상 '음성군 감곡면 상우리 384, 384-4, 384-5, 384-6, 384-7' 지상에 소재하나, 실제는 목록8~12는 '음성군 감
곡면 상우리 384' 지상, 목록13은 '음성군 감곡면 상우리 384-4' 지상에 소재함
-주식회사 부강케이블로부터 공사대금 및 채권 금 448,589,843원에 대하여 유치권신고(2021.10.20) 이후 유치권의 피담보채권
이 일부토지에 대한 금114,130,000원에 국한된다는 판결문을 채권자가 제출함(2025.03.05)
-본건 공장에 이르는 진입로로 타인소유의 토지를 불법점유를 사용하고 있으며 이로 인하여 채무자겸소유자를 상대로 부당이
득금 판결을 득한 상태임(청주지방법원2022가단68629)
-본건 목록 9건물 일부가 타인소유의 토지(음성군 감곡면 상우리 383번지)를 침범하여 건물 사용상 제한받는 부분에 대한 감
정평가금액이 반영되어야 한다는 내용의 집행에 관한 의견서를 2022.11.01.자로 채무자겸소유자가 제출, 타인소유 토지 사용으
로 인하여 채무자겸 소유자는 부당이득금 판결을 받은 상태임(청주지방법원 2022가단68629 판결로 2023.12.6. 윤선애 제출)
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
