남양주지원 경매6계

2024타경76676 [2]

[펜션(캠핑장)] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48

현황조사서

ㆍ기본정보

사건번호2024타경76676 부동산임의경매
조사일시2024년06월03일18시26분 2024년06월03일18시40분

부동산임대차정보

소재지임대차관계
1. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-17 1명
2. 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 17-41명
3. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-19 0명
4. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48 0명
5. 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 61-50명
6. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-1 0명
7. 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 61-60명
8. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-6 0명
9. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-7 0명
10. 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 61-80명
11. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-8 0명
12. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-8 0명
13. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-16 0명
14. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-17 0명
15. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-18 0명
16. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 49 0명

ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-17
점유관계임차인(별지)점유
기타현장에서 만난 임차인 김상호는 전세금 1억 2천만 원에 위 부동산을 임차하여 거주하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 김상호가 전입되어 있음
소재지10. 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 61-8
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
소재지11. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-8
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 2층에는 자신의 처제가 무상으로 거주하고 있고, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
소재지12. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-8
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 2층에는 자신의 처제가 무상으로 거주하고 있고, 아래층은 공실로 비어있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
소재지13. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-16
점유관계미상
기타현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
소재지14. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-17
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
소재지15. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-18
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
소재지16. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 49
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
소재지2. 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 17-4
점유관계임차인(별지)점유
기타현장에서 만난 임차인 김상호는 전세금 1억 2천만 원에 위 부동산을 임차하여 거주하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 김상호가 전입되어 있음
-위 부동산의 실제 도로명주소는 `비룡로수자1길 17-5`며 위 부동산과 같은 도로명주소에 거주하는 사람은 조미애로 조미애와 김상호는 도로명주소가 바뀐 이유를 모르겠다고 하며, 조미애는 위 도로명주소에는 자신이 거주하고 있으며, 자신이 지둔리 30-18에 소재하는 건물의 소유주로 도로명주소의 표시가 잘못되어 있다고 진술함
소재지3. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-19
점유관계미상
기타현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
소재지4. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
소재지5. 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 61-5
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
소재지6. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-1
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 채무자가 전입되어 있었고, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
소재지7. 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 61-6
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 채무자가 전입되어 있었고, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
소재지8. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-6
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
소재지9. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48-7
점유관계채무자(소유자)점유
기타현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

2. 부동산의 현황

  • 목록 1
  • -지목은 대지이고 현황은 경사지를 콘크리트 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 토지에 주차장, 진입로, 잔디마당, 목록 2. 주택의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 2.
  • -철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택으로 도로명주소 표시가 지둔리 30-18에 소재하는 `비룡로수자1길 17-4`로 되어 있으나 현황은 `비룡로수자1길 17-5`이며, 바로 옆집인 17-4에 거주하는 조미애에게 문의한 바 자신은 지둔리 30-18에 소재하는 건물의 소유주이며 자신의 부동산은 경매에 나온 일이 없다고 진술함
  • 목록 3.
  • -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 4.
  • -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 건물의 부지 및 마당, 진입로, 제시외 건물 1.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 5.
  • -공부상 표시는 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 영업중인 건물임
  • 목록 6.
  • -지목은 대지이고 현황은 일부는 도로 옆 녹지이고 일부는 목록 7. 건물의 부지, 일부는 제시외 건물 2.의 부지, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 7.
  • -공부상 표시는 철근콘크리트, 목구조 아스팔트슁글지붕 제1종 근린생활시설 및 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 펜션 영업중인 건물임
  • 목록 8.
  • -지목은 대지이나 현황은 제시외 건물 3, 4.의 각 부지 및 진입통로의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 9.
  • -지목은 대지이고 현황은 목록 10. 건물의 부지와 일부녹지, 야외수영장의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 10.
  • -공부상 표시는 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 영업중인 건물임
  • 목록 11.
  • -지목은 대지이고 현황은 목록 12. 건물의 부지, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 12.
  • -철근콘크리트구조 2층 단독주택으로 예전에는 펜션 용도로 사용하였다고 하나, 현재는 영업을 하지 않는다고 하며, 2층에 거주하는 채무자의 처제는 면담을 거절하여 정확한 임대차관계를 확인할 수 없었음
  • 목록 13.
  • -지목과 현황 모두 도로로, 현황도로에서 채무자가 운영하는 안다미로 펜션으로의 진입로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 14.
  • -지목은 임야이고 현황도 도로에 인접한 경사진 녹지로 잡풀과 잡목이 자라고 있으며, 일부는 아래쪽으로 내려가는 나무계단이 설치되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 15.
  • -지목은 임야이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 후 위쪽은 제시외 건물 5. 내지 10.의 부지, 아래쪽은 주차장 및 이동식 수영장의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 목록 16.
  • -지목은 잡종지이나 현황은 하천 인근 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
  • 제시외 건물
  • -1. 철제 컨테이너조 창고(목록 4. 토지에 소재함)
  • -2. 쇠 각파이프조 판넬지붕 2층 창고(목록 6. 토지에 소재함)
  • -3. 쇠파이프조 천막(목록 8. 토지에 소재함)
  • -4. 쇠 각파이프조 천막지붕 그늘막(목록 8. 토지에 소재함)
  • -5. 내지 10. 각 판넬조 판넬지붕 2층 숙소(목록 15. 토지에 소재함)

ㆍ임대차관계 조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용

[소재지] 1. 경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-17
1. 점유인김상호
당사자구분임차인
점유부분전체
용도주거
점유기간2020.4.08-현재
보증(전세)금120,000,000
차임
전입일자2020.04.08
확정일자미상
[소재지] 2. 경기도 남양주시 수동면 비룡로수자1길 17-4
1. 점유인김상호
당사자구분임차인
점유부분전체
용도주거
점유기간2020.4.08-현재
보증(전세)금120,000,000
차임
전입일자2020.04.08
확정일자미상

2. 기타

  • 전입세대확인서 기재 및 임차인 김상호의 진술에 의함
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