[근린시설] 서울특별시 서대문구 창천동 5-46
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2025타경51656 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2025년07월14일17시10분 2025년07월15일09시20분 2025년07월16일12시35분 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 | 0명 |
| 2. 서울특별시 서대문구 창천동 5-47 | 0명 |
| 3. 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩 | 4명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 목록3.기재 내용과 같음 |
| 소재지 | 2. 서울특별시 서대문구 창천동 5-47 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 목록3.기재 내용과 같음 |
| 소재지 | 3. 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | (1) 이 건 목적물 1층 전부를 최홍연이 임차하여 김치찌개전문점을 운영하고 있음. 임차인에게 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
(2) 이 건 목적물 지층 및 2층은 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없으며, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (3) 이 건 목적물 3층은 폐문부재로 채무자 및 점유자를 만날 수 없었으나, 상가건물임대차현황서에 박혜준이 사업자등록자로 나타나므로, 박혜준을 임차인으로 추정하고 임대차조사서에 임차인으로 등재함. (4) 이 건 목적물 4층,5층 현장에서 일본인 `아라이카나에`를 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 4층,5층 전부를 (주)비웰코리아가 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함. (5) 이 건물 2층,3층,지층 각 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 꽂아둠 |
2. 부동산의 현황
- (1) 본건은 지층 및 지상 5층건물로 1층에는 `김촌`이라는 상호의 김치찌개 음식점이 있음
- (2) 지층으로 내려가는 건물 앞쪽과 지층 계단입구에 `육회 꽃피다` 라는 상호의 간판이 있으나, 지층 출입문에는 `내부수리중` 이라는 안내문이 붙어 있음.(
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 3. 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩
| 1. 점유인 | 최홍연 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 1층 전부 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2024.09.26.~ |
| 보증(전세)금 | 100,000,000 |
| 차임 | 6,000,000 |
| 전입일자 | 2024.09.25. |
| 확정일자 |
| 2. 점유인 | 박혜준 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 3층 전부 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2019.12.31.~ |
| 보증(전세)금 | 30,000,000 |
| 차임 | 2,600,000 |
| 전입일자 | 2021.05.04. |
| 확정일자 |
| 3. 점유인 | 주식회사 비웰코리아 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 4층,5층 전부 |
| 용도 | 기타 |
| 점유기간 | 2019.04.02~ |
| 보증(전세)금 | 50,000,000 |
| 차임 | 4,000,000 |
| 전입일자 | 2019.04.03. |
| 확정일자 |
| 4. 점유인 | 미상(상호:육회 꽃피다) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 지층 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | |
| 확정일자 |
2. 기타
- (1) 목록1.2.는 목록3.과 같음
- (2) 임차인 최홍연과 주식회사 비웰코리아는 당사자의 설명과 상가건물임대차현황에 의하여 기재함
- (3) 임차인 박혜준은 상가건물임대차현황에 의하여 기재함
- (4) 임차인 주식회사 비웰코리아가 4층,5층 건물을 모두 임차하여 점유사용중 임
- (5) 임차인으로 등재한 `육회 꽃피다`는 상가건물임대차현황서에 사업자로 나타나지 않지만 지층호에 사업장이 있으므로 임차인란에 등재함.
