마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 유성구 원신흥동 544-5
| 감정가 | 932,371,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
652,660,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 456,922,683 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 65,266,000 원 |
| 매각기일 | 2026.04.22(수) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 168.00 ㎡ (50.82 평) |
| 건물면적 | 251.76 ㎡ (76.16 평) |
| 채무/소유자 | 윤OO/윤OO |
| 채권자 | 유OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김성환 과장
- 010-3988-9624
- s_m0n@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:406 평균(2주):78
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-10-21 | 경매접수 | ||
| ~13일 | 2025-11-03 | 경매개시결정 | ||
| ~107일 | 2026-02-05 | 배당요구종기일 | ||
| ~149일 | 2026-03-19 | 100% | 932,371,200원 | 유찰 |
| ~183일 | 2026-04-22 | 70% | 652,660,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 태백감정 / 가격시점 : 2025.11.13
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 원신흥동 544-5 | 대 | 168 ㎡ ( 50.82 평 ) | |
| 건물 | 원신흥동 544-5 | 1층 음식점, 계단실 철근콘크리트구조 | 92.25 ㎡ ( 27.91 평 ) | |
| 원신흥동 544-5 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 83.87 ㎡ ( 25.37 평 ) | ||
| 원신흥동 544-5 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 75.64 ㎡ ( 22.88 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "대전체육중.고등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 단 독주택 및 다갭주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임. 본건 동측으로 폭 8M내외의 포장도로를 이용중임. [건물] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물으로서, (사용승인일: 2015.10.23) 외벽: 석재, 벽돌치장쌓기, 징크판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 1층 에폭시, 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감임. 기호(2) 1층: 공부상 "제1종근린생활시설(휴게음식점,계단실)"로서, 현황 "공실" 상태임. 2층: 현황 "다갭주택(2갭)"으로 이용중임. 3층: 현황 "다갭주택(2층 1갭의 상층이며, 3층 내부계단과 연결된 "누다락"이 소재))" 으로 이용중임. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 발코니, 누다락, 계단실, 데크시설은 건물가격에 포함하여 평가 옥상 소재 천막창고 평가 및 매각에서 제외 1. 2번 건물은 3층 주택으로 1층에 한우곱창전문 `본전가` 상호가 붙어 있는 점포가 있고, 2층 201호-202호 등 점포 1개와 2가구가 거주하는것으로 보임(우편함은 201호와 202호 두개만 있고, 전기계량기도 1층 점포, 201호, 202호 등 3개만 설치되어 있는것으로 보아 3층은 복층인것으로 추정됨) 2. 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "대전체육중.고등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 단 독주택 및 다갭주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임. 본건 동측으로 폭 8M내외의 포장도로를 이용중임. [건물] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물으로서, (사용승인일: 2015.10.23) 외벽: 석재, 벽돌치장쌓기, 징크판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 1층 에폭시, 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감임. 기호(2) 1층: 공부상 "제1종근린생활시설(휴게음식점,계단실)"로서, 현황 "공실" 상태임. 2층: 현황 "다갭주택(2갭)"으로 이용중임. 3층: 현황 "다갭주택(2층 1갭의 상층이며, 3층 내부계단과 연결된 "누다락"이 소재))" 으로 이용중임. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-02-05)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 202호 | 65,000,000 |
X |
| 2023. 10. 12. 2023. 9. 5. |
2025.12.2. | 2023. 9. 18. | |
| 김OOOO | 201호(방1칸),3층(방4칸),4층(방1칸) | 100,000,000 [월]900,000 |
X |
| 2023. 11. 3. 2023. 11. 3. |
2025.11.25. | 2023. 11.19. | |
| 박OOOO | 201호 | X | |
| 2023.11.03. |
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| 황OOOO | 1층전체 | 20,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2022. 11. 3. 없음 |
2022. 11. 2. | ||
| (202호)민명기:주택임차권등기일은 2025. 9. 29.임 김현숙:복층구조라고함 황정애:상가건물임차권등기일은 2025. 10. 31.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2019. 10. 22. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각 발코니, 누다락, 계단실, 데크시설은 건물가격에 포함하여 평가 옥상 소재 천막창고 평가 및 매각에서 제외 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 9,070,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,120,000 | 노무자 24인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
