마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 송파구 송파동 54-1
| 감정가 | 4,530,111,700 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
3,627,929,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,765,462,379 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 362,792,900 원 |
| 매각기일 | 2026.05.11(월) 입찰 36일전 |
| 토지면적 | 170.20 ㎡ (51.49 평) |
| 건물면적 | 411.83 ㎡ (124.58 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/이OO외 1명 |
| 채권자 | 화OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박혜연 실장
- 010-3055-3777
- piao300@naver.com
전문분야
법원 부동산 경매 전문 컨설팅 - 주거용,상업용,공장,토지 등 법정지상권, 유치권 있는 토지 경매(농지 경매 입찰시 농지취득자격신청서 제출 대행등) - 공장 경매
물건 추천, 철저한 권리분석, 현장 방문 물건 확인, 경매 물건을 안전하게 낙찰 받을 수 있도록 모든 책임하에 컨설팅 진행합니다. 부동산 경매 입찰은 전문가에게 맡기시고 안전하게 낙찰 받으시기 바랍니다.
기일내역
오늘:1 누적:1,572 평균(2주):145
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-04-08 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-04-09 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2025-06-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~307일 | 2026-02-09 | 100% | 4,530,111,700원 | 변경 |
| ~356일 | 2026-03-30 | 100% | 4,534,911,700원 | 유찰 |
| ~398일 | 2026-05-11 | 80% | 3,627,929,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 연우감정 / 가격시점 : 2025.04.21
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 송파동 54-1 | 대 | 170.2 ㎡ ( 51.49 평 ) | |
| 건물 | 송파동 54-1 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 54.83 ㎡ ( 16.59 평 ) | |
| 송파동 54-1 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 48.82 ㎡ ( 14.77 평 ) | ||
| 송파동 54-1 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 82.76 ㎡ ( 25.03 평 ) | ||
| 송파동 54-1 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 70.59 ㎡ ( 21.35 평 ) | ||
| 송파동 54-1 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 70.59 ㎡ ( 21.35 평 ) | ||
| 송파동 54-1 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 67.24 ㎡ ( 20.34 평 ) | ||
| 제시외건물 | 송파동 54-1 | 계단실 등 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | 포함 |
| 송파동 54-1 | 통로(지층오픈) 등 | 15 ㎡ ( 4.54 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파나루역(9호선)"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주상용건물 단독주택, 다세대주택등이 혼재하는 지대입니다. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 버스정류장 및 송파나루역(9호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 본건은 각정리된 장방형의 토지로서, 주상용부지로 이용중입니다. 북동측으로 노폭 약 4미터내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상5층 건물로서,사용승인일은 2022.03.08입니다. 공부상 단독주택 근린생활시설로서, 지1층-지상1층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 상호: 카페베이트 지상2층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 상호: 연주방 지상3층: 다갭주택(2갭)- 301호 302호, 지상4층: 다갭주택(2갭)- 401호,402호, 지상5층: 다갭주택(2갭)- 501호<내부계단으로 연결된 다락 소재함>, 502호로 이용중 으로 후첨 내부구조도 참고하시기 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비(3층-5층), 승강기등 되어 있습니다. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -501호는 내부계단으로 연결된 다락 소재함(감정평가서 참조) -502호 현황표시 없음(감정평가서 참조) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파나루역(9호선)"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주상용건물 단독주택, 다세대주택등이 혼재하는 지대입니다. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 버스정류장 및 송파나루역(9호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 본건은 각정리된 장방형의 토지로서, 주상용부지로 이용중입니다. 북동측으로 노폭 약 4미터내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상5층 건물로서,사용승인일은 2022.03.08입니다. 공부상 단독주택 근린생활시설로서, 지1층-지상1층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 상호: 카페베이트 지상2층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 상호: 연주방 지상3층: 다갭주택(2갭)- 301호 302호, 지상4층: 다갭주택(2갭)- 401호,402호, 지상5층: 다갭주택(2갭)- 501호<내부계단으로 연결된 다락 소재함>, 502호로 이용중 으로 후첨 내부구조도 참고하시기 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비(3층-5층), 승강기등 되어 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-06-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 302호 | 150,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2024.09.19. 2024.10.04. |
2025.6.24. | 2024.10.02.~ 2026.10.01. |
|
| 문OOOO | 501호 | 500,000,000 |
X |
| 2024.10.02. 2024.09.30. |
2025.6.10. | 2024.10.02.~ 2026.10.31. |
|
| 송OOOO | 401호 | 300,000,000 |
X |
| 2024.10.25. 2024.10.04. |
2025.6.19. | 2024.10.25.~ 2026.10.24. |
|
| 이OOOO | 301호 | 395,000,000 |
X |
| 2023.03.30. 2023.06.22. |
2025.5.19. | 2023.03.29.~ 2027.03.28. |
|
| 이OOOO | 402호 | 350,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2023.02.10. 2023.01.26. |
2025.6.16. | 2023.02.10.~ 2027.02.09. |
|
| 정OOOO | 502호 | 450,000,000 |
X |
| 2022.09.06. 2022.08.18. |
2025.6.11. | 2022.09.03.~ 현재 |
|
| 주OOOO | 2층전부 | 100,000,000 [월]4,000,000 |
X |
| 2022.10.25. 2025.04.24. |
2025.6.23. | 2022.12.11.~ 현재 |
|
| 이선희:-최초계약 2023.2.3., 보증금395,000,000원, 전입일자2023.3.30., 확정일자2023.6.22. -1차갱신 2025.2.28., 보증금395,000,000원, 확정일자 없음 이종우:-최초계약 2023.1.3., 보증금350,000,000원, 월차임300,000원, 전입일자2023.2.10., 확정일자 2023.1.26. -1차갱신 2025.2.5., 보증금350,000,000원, 월차임300,000원, 확정일자 없음 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 토지 2020.11.3.근저당권 건물 2022.3.14.추가 설정 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| -일괄매각, 제시외 건물 포함 -501호는 내부계단으로 연결된 다락 소재함(감정평가서 참조) -502호 현황표시 없음(감정평가서 참조) |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
