마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 유성구 원신흥동 505-7
| 감정가 | 1,417,398,940 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
694,525,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 220,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 69,452,500 원 |
| 매각기일 | 2026.04.08(수) 입찰 3일전 |
| 토지면적 | 272.90 ㎡ (82.55 평) |
| 건물면적 | 408.83 ㎡ (123.67 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 이OO |
| 관련사건 |
대전지방법원 2024가단248594 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김성환 과장
- 010-3988-9624
- s_m0n@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:5 누적:2,109 평균(2주):169
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-04-29 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-04-30 | 경매개시결정 | ||
| ~98일 | 2025-08-05 | 배당요구종기일 | ||
| ~274일 | 2026-01-28 | 100% | 1,417,398,940원 | 유찰 |
| ~309일 | 2026-03-04 | 70% | 992,179,000원 | 유찰 |
| ~344일 | 2026-04-08 | 49% | 694,525,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 다정감정 / 가격시점 : 2025.05.24
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 원신흥동 505-7 | 대 | 272.9 ㎡ ( 82.55 평 ) | |
| 건물 | 원신흥동 505-7 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 137.2 ㎡ ( 41.50 평 ) | |
| 원신흥동 505-7 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 138.55 ㎡ ( 41.91 평 ) | ||
| 원신흥동 505-7 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 133.08 ㎡ ( 40.26 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 ""원신흥초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다갭주택 및 소규모 근린생활시설로 이루어진 신흥 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 가장형의 토지로 평지이며, 주상용 건물의 부지임. 본건 동측 및 남측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고, 서측으로 폭 약 4M 내외의 보행 자전용도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 다갭주택, 제2종근린생활시설(사용승인일자: 2016.11.11)외벽: 세라믹 타일위 몰탈 마감내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감창호: 새시 창호임. 1층: 근린생활시설(의류판매점) 2층: 다갭주택(2갭) 3층: 다갭주택(2갭). 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각 - 확정형 발코니, 누다락은 감정평가 및 매각에 포함 2. 201호 이동섭(2020.12.07.), 202호 김영수(2024.01.16.), 302호 김나래(2022.04.20.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 ""원신흥초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다갭주택 및 소규모 근린생활시설로 이루어진 신흥 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 가장형의 토지로 평지이며, 주상용 건물의 부지임. 본건 동측 및 남측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고, 서측으로 폭 약 4M 내외의 보행 자전용도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 다갭주택, 제2종근린생활시설(사용승인일자: 2016.11.11)외벽: 세라믹 타일위 몰탈 마감내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감창호: 새시 창호임. 1층: 근린생활시설(의류판매점) 2층: 다갭주택(2갭) 3층: 다갭주택(2갭). 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-08-05)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 201호 | 160,000,000 |
X |
| 2020.12.07. 2020.12.07. |
2025.7.24. | 2020.12.05.~ 2026.12.04. |
|
| (OOOO | 301호 | 209,600,000 |
X |
| 2020.10.08. 2020.08.19.(1차)2022.09.05.(2차) |
2025.4.29. | 2020.10.07.~ 2024.10.07. |
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| 이OOOO | 1층 | X | |
| 2020.01.13 |
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| 강OOOO | 101호 | X | |
| 2022.08.30 |
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| 강OOOO | 102호 | X | |
| 2022.07.11 |
|||
| 김OOOO | 202호 | X | |
| 2024.01.16 |
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| 김OOOO | 302호 | X | |
| 2022.04.20 |
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| (301호)이승연 : 경매신청채권자(경매신청일 2024. 4. 29)임, 보증금 220,000,000원 중 35,000,000원은 2022. 9. 3. 증액되었으 며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 9. 5.임, 보증금은 220,000,000원이나 배당요구금액은 209,600,000원임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2016. 11. 17. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| - 일괄매각 - 확정형 발코니, 누다락은 감정평가 및 매각에 포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
