마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 경상남도 양산시 물금읍 물금리 881-9
| 감정가 | 1,468,184,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
719,410,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 985,997,306 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 71,941,000 원 |
| 매각기일 | 2026.04.22(수) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 286.30 ㎡ (86.61 평) |
| 건물면적 | 467.63 ㎡ (141.46 평) |
| 채무/소유자 | 신OO외 1명/정OO외 1명 |
| 채권자 | 농OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:1,141 평균(2주):83
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-04-29 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-04-30 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2025-07-21 | 배당요구종기일 | ||
| ~255일 | 2026-01-09 | 100% | 1,468,184,200원 | 유찰 |
| ~290일 | 2026-02-13 | 70% | 1,027,729,000원 | 변경 |
| ~323일 | 2026-03-18 | 70% | 1,027,729,000원 | 유찰 |
| ~358일 | 2026-04-22 | 49% | 719,410,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 효원감정 / 가격시점 : 2025.05.09
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 물금리 881-9 | 대 | 286.3 ㎡ ( 86.61 평 ) | |
| 건물 | 물금리 881-9 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 169.27 ㎡ ( 51.20 평 ) | |
| 물금리 881-9 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 149.18 ㎡ ( 45.13 평 ) | ||
| 물금리 881-9 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 149.18 ㎡ ( 45.13 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 2015.3.30 사용승인되었으며,외벽: 인조석 및 징크판넬 붙임 및 스톤코트 마감 등,내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등,창호: 샤시창임. 일반건축물대장상 제2종근린생활시설 및 단독주택(다갭)로서, 1층: 근린생활시설(편의점,공실), 2층: 다갭주택(2개호), 3층: 다갭주택(2개호). 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 ""물금읍행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설, 숙박시설, 주상나지 등으로 형성되어 있음.. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 KTX물금역이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지임. 본건 남서측으로 폭 약 26m, 북서측으로 폭 약 16m, 북동측으로 폭 약 8m의 도로에 각각 접함. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각[감정평가서 중 지적 및 건물개황도에 나타나는 목록 1. 건물 2,3층의 발코니 확장부분과 3층 다락부분 포함] 본건 부동산은 양산 물금읍 물금 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 2015.3.30 사용승인되었으며,외벽: 인조석 및 징크판넬 붙임 및 스톤코트 마감 등,내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등,창호: 샤시창임. 일반건축물대장상 제2종근린생활시설 및 단독주택(다갭)로서, 1층: 근린생활시설(편의점,공실), 2층: 다갭주택(2개호), 3층: 다갭주택(2개호). 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 ""물금읍행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설, 숙박시설, 주상나지 등으로 형성되어 있음.. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 KTX물금역이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지임. 본건 남서측으로 폭 약 26m, 북서측으로 폭 약 16m, 북동측으로 폭 약 8m의 도로에 각각 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-07-21)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 1층,197.27㎡ | 40,000,000 [월]2,000,000 |
X |
| 2023.09.13 2023.09.22. |
2025.6.19. | 2023.10.20.~ 2025.10.19. |
|
| 신OOOO | X | ||
| 2021.05.04. |
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| 신OOOO | 3층302호,75㎡ | 150,000,000 |
X |
| 2020.9.14. 2019.03.20. |
2025.7.18. | 2019.04.05~ 현재 |
|
| 이OOOO | X | ||
| 2021.12.16 |
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| 이OOOO | 2층202호,74.59㎡ | 90,000,000 |
X |
| 2020.11.23. 2020.11.23. |
2025.7.17. | 2020.10.15.~ 현재 |
|
| 조OOOO | 201호전부 | 40,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.03.19. 2024.03.19. |
2025.6.10. | 2024.03.18 ~ 현재까지 |
|
| 허OOOO | 201호전부,74㎡ | 120,000,000 |
X |
| 2023. 04. 19. 2023.03.15. |
2025.7.14. | 2023.04.14. | |
| 신원희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.05.02.임. 이원호: 전세권자로서 전세권설정등기일 2020.10.15.임. 2020.11.23. 전입 후 2021.12.01. 전출하였는데, 여동생이 2021.12.16.자로 전입하여 계속 점유 중임. 허윤녕: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.04.18.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2019. 02. 19. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각[감정평가서 중 지적 및 건물개황도에 나타나는 목록 1. 건물 2,3층의 발코니 확장부분과 3층 다락부분 포함] |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 14,190,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
