마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 서구 도안동 2036
| 감정가 | 1,472,153,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,030,508,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 110,722,900 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 103,050,800 원 |
| 매각기일 | 2026.04.15(수) 입찰 10일전 |
| 토지면적 | 257.20 ㎡ (77.80 평) |
| 건물면적 | 491.13 ㎡ (148.57 평) |
| 채무/소유자 | 양OO/양OO |
| 채권자 | 이OO외 1명 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경503892, |
| 관련사건 |
대전지방법원 2025차전20327 '지급명령' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:1,013 평균(2주):81
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-06-19 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-06-20 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2025-09-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~265일 | 2026-03-11 | 100% | 1,472,153,600원 | 유찰 |
| ~300일 | 2026-04-15 | 70% | 1,030,508,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 인감정 / 가격시점 : 2025.07.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 도안동 2036 | 대 | 257.2 ㎡ ( 77.80 평 ) | |
| 건물 | 도안동 2036 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 56.86 ㎡ ( 17.20 평 ) | |
| 도안동 2036 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 109.79 ㎡ ( 33.21 평 ) | ||
| 도안동 2036 | 3층 주택 철근콘크리트구조 | 109.79 ㎡ ( 33.21 평 ) | ||
| 도안동 2036 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 108.62 ㎡ ( 32.86 평 ) | ||
| 제시외건물 | 도안동 2036 | 누다락 | 86.87 ㎡ ( 26.28 평 ) | 포함 |
| 도안동 2036 | 다용도실 | 10 ㎡ ( 3.03 평 ) | 포함 | |
| 도안동 2036 | 다용도실 | 9.2 ㎡ ( 2.78 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 도안동 ""가수원네거리"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다갭 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 동측 및 남측 인근 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 인접필지 및 도로대비 평탄한 가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 소로변에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,(일반건축물대장상 사용승인일:2021.09.14)외벽 : 변색벽돌쌓기, 화강석 물갈기, 대리석 돌붙임마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 샷시 이중창호임. 1층 : 근린생활시설(1개호, 상호명 ""Holly shop""), 계단실, 화장실 2층 : 다갭주택(3갭) 3층 : 다갭주택(3갭) 4층 : 다갭주택(2갭) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비(장애인용), 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 외부에서 본 목적물 부동산의 옥상에는 제시외 태양광설비가 있고, 제 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 서구 도안동 ""가수원네거리"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다갭 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 동측 및 남측 인근 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 인접필지 및 도로대비 평탄한 가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 소로변에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,(일반건축물대장상 사용승인일:2021.09.14)외벽 : 변색벽돌쌓기, 화강석 물갈기, 대리석 돌붙임마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 샷시 이중창호임. 1층 : 근린생활시설(1개호, 상호명 ""Holly shop""), 계단실, 화장실 2층 : 다갭주택(3갭) 3층 : 다갭주택(3갭) 4층 : 다갭주택(2갭) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비(장애인용), 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-23)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 101호 | 20,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2023.2.2. 2023.2.2. |
2025.7.2. | 2023.1.1.~ |
|
| (OOOO | 201호 | 30,000,000 [월]650,000 |
X |
| 2021.12.20. 2021.12.20. |
2025.7.9. | 2022.01.15.~ |
|
| (OOOO | 203호 | O | |
| 2011.11.04. |
|||
| (OOOO | 302호 | 20,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.07.26. 2024.07.26. |
2025.9.22. | 2024.07.26.~ |
|
| (OOOO | 302호 | X | |
| 2022.07.12. |
|||
| (OOOO | 402호 | 10,000,000 [월]550,000 |
X |
| 2025.02.07. 2025.2.7. |
2025.7.1. | 2025.2.7.~ |
|
| 이OOOO | 303호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.10.24. 2022.9.26. |
2022.10.24. | ||
| 조OOOO | 202호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.12.23. 2022.11.4. |
2025.9.17. | 2022.12.20.~ |
|
| (101호)명혜리:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일은 2019.2.25.로 기재하였지만 상가건물임대차현황서의 사업자 등록신청일은 2023.2.2.임 (201호)이진희:보증금 1억원 중 7천만원은 2024.1.13. 감액되었으며, 배당요구금액은 35,000,000원임. 이지호:주택임차권등기일은 2025.5.2.임 조유명:주택임차권등기일은 2025.6.9.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1. 2021.3 2.근저당 설정 목록2. 2021.9.17.근저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 15,290,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
