마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 대전광역시 서구 괴정동 268-18
| 감정가 | 1,291,090,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
903,763,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 710,629,010 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 90,376,300 원 |
| 매각기일 | 2026.04.08(수) 입찰 2일전 |
| 토지면적 | 225.00 ㎡ (68.06 평) |
| 건물면적 | 399.70 ㎡ (120.91 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 한OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:870 평균(2주):76
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-21 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-11-22 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2025-02-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~363일 | 2025-11-19 | 100% | 1,291,090,000원 | 변경 |
| ~468일 | 2026-03-04 | 100% | 1,291,090,000원 | 유찰 |
| ~503일 | 2026-04-08 | 70% | 903,763,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 금빛감정 / 가격시점 : 2024.12.05
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 괴정동 268-18 | 대 | 225 ㎡ ( 68.06 평 ) | |
| 건물 | 괴정동 268-18 | 1층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조 | 40.08 ㎡ ( 12.12 평 ) | |
| 괴정동 268-18 | 2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조 | 92.48 ㎡ ( 27.98 평 ) | ||
| 괴정동 268-18 | 3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조 | 92.48 ㎡ ( 27.98 평 ) | ||
| 괴정동 268-18 | 4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조 | 84.54 ㎡ ( 25.57 평 ) | ||
| 괴정동 268-18 | 5층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조 | 90.12 ㎡ ( 27.26 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "대전서중학교" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 점포겸용주택, 다갭주택, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 정방형 완경사로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약7미터의 포장도로가 소재함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,(사용승인일 : 2022.02.23.)- 외벽 : 석재붙임 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 새시 창호임. 통칭 "이루다 Vill One" 로 이용중임. - 1층 : 다갭주택(1갭) - 2층 : 다갭주택(4갭) - 3층 : 다갭주택(4갭) - 4층 : 다갭주택(2갭) - 5층 : 다갭주택(2갭) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각 - 확장형발코니, 옥탑(기계실 등)은 감정평가 및 매각에 포함 - 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외 - 목록2 1층 및 5층은 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '다가구주택'으로 이용중임 - 현황조사서에 의하면 건물 1층 소재 컨테이너에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 202호 이지민(2023.04.20.), 301호 전상종(2024.06.26.), 301호 이주은(2022.11.21.), 302호 김경언(2024.04.22.), 303호 육민영(2022.05.06.), 304호 김다영(2024.04.11.), 402호 이미영(2023.12.13.), 402호 임민형(2024.02.06.), 502호 한은숙(2022.04.15.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 주식회사 한일건설산업은 유치권 행사 중임을 알리는 현수막을 1층 제시외 건물인 창고에 걸어 두고 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록2 건물의 1층에 1세대, 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 2세대, 5층에 2세대를 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 나. 목록1 토지의 지상에 제시외 건물인 창고 1동이 있으며, 6층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 다. 붙임 사진과 같다. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "대전서중학교" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 점포겸용주택, 다갭주택, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 정방형 완경사로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약7미터의 포장도로가 소재함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,(사용승인일 : 2022.02.23.)- 외벽 : 석재붙임 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 새시 창호임. 통칭 "이루다 Vill One" 로 이용중임. - 1층 : 다갭주택(1갭) - 2층 : 다갭주택(4갭) - 3층 : 다갭주택(4갭) - 4층 : 다갭주택(2갭) - 5층 : 다갭주택(2갭) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 201호 | 20,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2022.12.02. 2022.12.02. |
2024.12.9. | 2022.12.03.~ 현재까지 |
|
| (OOOO | 202호 | 25,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2023.04.20. 2023.04.20. |
2025.2.19. | 2023.01.15.~ 2025.01.14. |
|
| (OOOO | 301호 | 25,000,000 |
X |
| 2022.11.21. 2022.11.16. |
2025.1.3. | 2022.11.16.~ 2024.11.16. |
|
| (OOOO | 302호 | 50,000,000 |
X |
| 2024.04.22. 2024.04.29. |
2025.1.22. | 2024.03.13.~ 2025.03.13. |
|
| (OOOO | 303호 | 70,000,000 |
X |
| 2022.05.06. 2022.04.25. |
2025.2.20. | 2022.05.07.~ 2024.05.06. |
|
| (OOOO | 304호 | 20,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.04.11. 2024.04.11. |
2025.2.14. | 2024.04.10.~ 2025.04.09. |
|
| (OOOO | 402호 | 10,000,000 |
X |
| 2023.12.13. 2025.02.19. |
2025.2.20. | 2023.07.20.~ 현재까지 |
|
| 전OOOO | 301호 | X | |
| 2024.06.26 |
|||
| 임OOOO | 402호 | X | |
| 2024.02.06 |
|||
| 한OOOO | 502호 | X | |
| 2022.04.15 |
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1 : 2020. 9. 29. 근저당권 설정 목록 2 : 2022. 3. 3. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| - 일괄매각 - 확장형발코니, 옥탑(기계실 등)은 감정평가 및 매각에 포함 - 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외 - 목록2 1층 및 5층은 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '다가구주택'으로 이용중임 - 현황조사서에 의하면 건물 1층 소재 컨테이너에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
