마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 서구 도마동 34-9
| 감정가 | 3,022,323,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,480,938,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,795,363,179 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 148,093,800 원 |
| 매각기일 | 2025.12.02(화) |
| 토지면적 | 518.70 ㎡ (156.91 평) |
| 건물면적 | 1,155.74 ㎡ (349.61 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 케OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 우진솔 차장
- 010-2815-1869
- worud2137@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:3,691 평균(2주):14
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-04-25 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2024-04-29 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2024-07-30 | 배당요구종기일 | ||
| ~432일 | 2025-07-01 | 100% | 3,022,323,800원 | 유찰 |
| ~481일 | 2025-08-19 | 70% | 2,115,627,000원 | 유찰 |
| ~516일 | 2025-09-23 | 49% | 1,480,939,000원 | 변경 |
| ~586일 | 2025-12-02 | 49% | 1,480,938,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 터전감정 / 가격시점 : 2024.05.14
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 도마동 34-9 | 대 | 518.7 ㎡ ( 156.91 평 ) | |
| 건물 | 도마동 34-9 | 1층 사무소, 계단실, 주차장 철근콘크리트구조 | 130.94 ㎡ ( 39.61 평 ) | |
| 도마동 34-9 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 233.7 ㎡ ( 70.69 평 ) | ||
| 도마동 34-9 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 209.96 ㎡ ( 63.51 평 ) | ||
| 도마동 34-9 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 207.72 ㎡ ( 62.84 평 ) | ||
| 도마동 34-9 | 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 217.42 ㎡ ( 65.77 평 ) | ||
| 제시외건물 | 도마동 34-9 | 누다락 | 140 ㎡ ( 42.35 평 ) | |
| 도마동 34-9 | 보일러실 등 | 16 ㎡ ( 4.84 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으 로 서측 근거리에 "배재대학교"가 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 세로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다. 서측으로 세로에 접하고 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로외벽 : 치장벽돌 및 대리석붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.바닥 : 타일붙임 등 마감.창호 : 섀시창호. 1층 : 근린생활시설 2층 : 다갭주택(2갭) 3층 : 다갭주택(7갭) 4층 : 다갭주택(7갭) 5층 : 다갭주택(4갭) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함. 본건 건물의 발코니, 확장형발코니, 2층 베란다, 장애인용 엘리베이터 등은 본건 건물에 포함 평가 및 본건 토지상의 화단 등은 토지에 포함 평가함. 본건 건축물대장상 2층은 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중. 본건 옥상에 제시외 건물인 누다락이 소재하고 있어 건축물현황도 등을 기준으로 평가함(감정평가서 참조) 306호 소유자 김용환, 307호 배기덕(23.12.20.), 402호 김어진(24.1.2.), 403호 남유진(23.6.9.), 404호 이윤지(23.8.30.), 405호 정미정(23.4.17.), 406호 남기현(24.1.16.), 407호 유아람(23.12.26.), 501호 김희순(23.7.20.), 502호 우영권(23.4.7.), 504호 김용식(23.5.3.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가(우측) 윤제춘에게 문의한 바 본인이 보증금 500만원 월세 55만원에 임차하여 탑부동산 영업중이라고 하여 안내문을 교부하고, 1층상가(좌측)은 폐문 공실이라 출입문에 안내문을 부착하고, 본건 주소지에 상가건물임대차현황서 조회한 바 102호 윤제춘 명의로 등록(23.11.15.)되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층 상가(2개), 2층(201,202), 3층(301-307), 4층(401-407), 5층(501-504) 소재하며, 주출입구 이외 부출입구 보이며, 옥상출입문은 보이지않음 - 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으 로 서측 근거리에 "배재대학교"가 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 세로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다. 서측으로 세로에 접하고 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로외벽 : 치장벽돌 및 대리석붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.바닥 : 타일붙임 등 마감.창호 : 섀시창호. 1층 : 근린생활시설 2층 : 다갭주택(2갭) 3층 : 다갭주택(7갭) 4층 : 다갭주택(7갭) 5층 : 다갭주택(4갭) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-07-30)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 401호 | 30,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.1.25. 2024.1.25. |
2024.5.10. | ||
| 김OOOO | 402호 | 90,000,000 |
X |
| 2024.1.2. 2023.12.11. |
2024.5.13. | ||
| 김OOOO | 303호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.5.21. 2024.5.21. |
2024.5.21. | ||
| 김OOOO | 501호 | 130,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2023.7.20. 2023.6.22 |
2024.6.3. | ||
| 남OOOO | 406호 | 45,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2024.1.16. 2024.1.16. |
2024.5.22. | ||
| 남OOOO | 403호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.6.9. 2023.6.12. |
2024.6.7. | ||
| 배OOOO | 307호 | X | |
| 2023.12.20 |
|||
| 서OOOO | 305호 | 30,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2023.12.4. 2023.11.8. |
2024.7.29. | ||
| 송OOOO | 302호 | 80,000,000 |
X |
| 2024.1.3. 2023.12.12. |
2024.5.13. | ||
| 오OOOO | 202호 | 130,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2023.11.27. 2023.11.29. |
2024.5.28. | ||
| 원OOOO | 301호 | 80,000,000 |
X |
| 2023.8.24. 2023.7.6. |
2024.5.10. | ||
| 유OOOO | 407호 | 20,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.12.26. |
2024.5.20. | ||
| 윤OOOO | 102호 | 5,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.11.15. 2023.11.15. |
2024.7.26. | ||
| 이OOOO | 304호 | 30,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2024.2.29. 2024.2.14. |
2024.7.29. | ||
| 이OOOO | 404호 | 15,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2023.8.30. 2023.8.30. |
2024.6.7. | ||
| 한OOOO | 405호 | X | |
| 2023.04.17 |
|||
| 공OOOO | 405호 | 95,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2023.4.17. 2023.3.29. |
2024.6.5. | ||
| 한OOOO | 503호 | 150,000,000 |
X |
| 2023.4.7. 2023.3.31. |
2024.6.5. | ||
| 한OOOO | 504호 | 140,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2023.5.3. 2023.3.31. |
2024.6.5. | ||
| 황OOOO | 201호 | 20,000,000 [월]1,200,000 |
X |
| 2023.6.27. 2023.6.26. |
2024.7.2. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.4.26. 근저당권(목록 1번) 설정 2023.3.10. 근저당권(목록 2번))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함. 본건 건물의 발코니, 확장형발코니, 2층 베란다, 장애인용 엘리베이터 등은 본건 건물에 포함 평가 및 본건 토지상의 화단 등은 토지에 포함 평가함. 본건 건축물대장상 2층은 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중. 본건 옥상에 제시외 건물인 누다락이 소재하고 있어 건축물현황도 등을 기준으로 평가함(감정평가서 참조) |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 31,490,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 20,900,000 | 5톤 컨테이너 19대. 보관3개월 |
| 노무비 | 10,140,000 | 노무자 78인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
