마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 서울특별시 동작구 사당동 127-11
| 감정가 | 2,406,898,320 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
1,925,519,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,012,072,973 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 192,551,900 원 |
| 매각기일 | 2026.04.09(목) 입찰 3일전 |
| 토지면적 | 132.00 ㎡ (39.93 평) |
| 건물면적 | 415.45 ㎡ (125.67 평) |
| 채무/소유자 | 원OO/원OO |
| 채권자 | 영OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이규진 차장
- 010-2239-3730
- bijellelee@gmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:2,975 평균(2주):136
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-18 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-11-19 | 경매개시결정 | ||
| ~112일 | 2025-03-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~206일 | 2025-06-12 | 100% | 2,406,898,320원 | 변경 |
| ~388일 | 2025-12-11 | 100% | 2,406,898,320원 | 변경 |
| ~472일 | 2026-03-05 | 100% | 2,406,898,320원 | 유찰 |
| ~507일 | 2026-04-09 | 80% | 1,925,519,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : FACAI감정 / 가격시점 : 2024.11.26
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 사당동 127-11 | 대 | 132 ㎡ ( 39.93 평 ) | |
| 건물 | 사당동 127-11 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 70.05 ㎡ ( 21.19 평 ) | |
| 사당동 127-11 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 76.3 ㎡ ( 23.08 평 ) | ||
| 사당동 127-11 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 55.67 ㎡ ( 16.84 평 ) | ||
| 사당동 127-11 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 55.67 ㎡ ( 16.84 평 ) | ||
| 사당동 127-11 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 55.67 ㎡ ( 16.84 평 ) | ||
| 사당동 127-11 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 33.69 ㎡ ( 10.19 평 ) | ||
| 제시외건물 | 동작대로27길 67 | 확장형발코니 | 68.4 ㎡ ( 20.69 평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당2동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다중주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4ㆍ7호선: 이수역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. 본건 북측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층건물로서, (사용승인일 : 2020.03.24)외벽 : 석재마감 등.내벽 : -,창호 : 샷시창호 마감 등임. 다중주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 내부조사는 생략하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도, 외부관찰 및 인근탐문 내용 등을 기준으로 작성하였으며 1층의 경우 건축물대장상 용도와 현황 용도가 상이한 것으로 관찰되는바 업무진행시 유의 및 참고하시기 바람. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당2동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다중주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4ㆍ7호선: 이수역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. 본건 북측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층건물로서, (사용승인일 : 2020.03.24)외벽 : 석재마감 등.내벽 : -,창호 : 샷시창호 마감 등임. 다중주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 내부조사는 생략하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도, 외부관찰 및 인근탐문 내용 등을 기준으로 작성하였으며 1층의 경우 건축물대장상 용도와 현황 용도가 상이한 것으로 관찰되는바 업무진행시 유의 및 참고하시기 바람. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-10)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 고OOOO | 402호 | 160,000,000 |
X |
| 2020.05.22 2020.05.04 |
2024.12.3. | 2020.05.22 | |
| 김OOOO | 404호 | 160,000,000 |
X |
| 2020.05.27 2020.04.27 |
2024.12.11. | 2020.05.23 | |
| 김OOOO | 301호 | 160,000,000 |
X |
| 2020.05.21 2020.04.13 |
2024.12.27. | 2020.05.21 | |
| 나OOOO | 501호 | X | |
| 2022.05.24 |
|||
| 박OOOO | 201호 | 160,000,000 |
X |
| 2022.02.03 2022.02.03 |
2025.1.2. | 2022.01.31 | |
| 박OOOO | 403호 | 170,000,000 |
X |
| 2022.01.11 2021.12.21 |
2024.12.1. | 2022.01.11 | |
| 송OOOO | 503호 | 200,000,000 |
X |
| 2020.05.04 2020.04.28 |
2025.1.19. | 2020.04.26 | |
| 신OOOO | 401호 | 160,000,000 |
X |
| 2020.05.28 2020.05.08 |
2024.11.28. | 2020.05.25 | |
| 오OOOO | 202호 | 35,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2024.08.23 2024.05.07 |
2024.12.6. | 2024.05.07 | |
| 오OOOO | 304호 | 170,000,000 |
X |
| 2022.05.06 2022.04.12 |
2024.12.11. | 2022.05.07 | |
| 윤OOOO | 103호 | 100,000,000 |
X |
| 2021.03.03 2021.03.02 |
2025.2.19. | 2021.03.15 | |
| 이OOOO | 203호 | 110,000,000 |
X |
| 2021.04.13 2021.03.30 |
2024.11.28. | 2021.04.13 | |
| 이OOOO | X | ||
| 2023.12.29 |
|||
| 이OOOO | 102호 | 10,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2024.09.09 2024.09.09 |
2024.12.4. | 2024.09.08 | |
| 이OOOO | 504호 | 230,000,000 |
X |
| 2022.04.05 2022.04.01 |
2024.12.11. | 2022.04.04 | |
| 이OOOO | 303호 | 130,000,000 [월]150,000 |
X |
| 2020.05.19 2020.04.17 |
2025.1.21. | 2020.05.16 | |
| 장OOOO | 101호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.05.20 2022.04.11 |
2024.12.12. | 2022.05.21 | |
| 진OOOO | 302호 | 120,000,000 |
X |
| 2024.06.18 2024.06.18 |
2024.12.3. | 2024.06.16 | |
| 하OOOO | 103호 | X | |
| 2022.07.29 |
|||
| 황OOOO | 502호 | 150,000,000 |
X |
| 2020.05.07 2020.04.16 |
2024.11.27. | 2020.05.08 | |
| 박웅:임차보증금 중 반환받지 못한 금액은 35,000,000원임 윤승용:임차보증금 중 반환받지 못한 금액은 70,000,000원임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 1. 2019.08.30 근저당권 설정 2. 2020.04.10 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정서에 의하면, 본건 1층의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현장조사시 외부관찰상 단독(다중)주택으 로 이용중인 것으로 추정됨 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
