마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 대전광역시 유성구 전민동 286-4
| 감정가 | 1,604,865,860 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,123,406,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 562,266,630 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 112,340,600 원 |
| 매각기일 | 2026.04.21(화) 입찰 15일전 |
| 토지면적 | 250.30 ㎡ (75.72 평) |
| 건물면적 | 484.36 ㎡ (146.52 평) |
| 채무/소유자 | 박OO/박OO |
| 채권자 | 승OO OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:1,551 평균(2주):105
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-09-18 | 경매접수 | ||
| ~8일 | 2023-09-26 | 경매개시결정 | ||
| ~106일 | 2024-01-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~372일 | 2024-09-24 | 100% | 1,604,865,860원 | 변경 |
| ~617일 | 2025-05-27 | 100% | 1,604,865,860원 | 유찰 |
| ~652일 | 2025-07-01 | 70% | 1,123,406,000원 | 변경 |
| ~946일 | 2026-04-21 | 70% | 1,123,406,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 중제감정 / 가격시점 : 2023.10.06
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 전민동 286-4 | 대 | 250.3 ㎡ ( 75.72 평 ) | |
| 건물 | 전민동 286-4 | 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 48.4 ㎡ ( 14.64 평 ) | |
| 전민동 286-4 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 140.04 ㎡ ( 42.36 평 ) | ||
| 전민동 286-4 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 98.64 ㎡ ( 29.84 평 ) | ||
| 전민동 286-4 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 98.64 ㎡ ( 29.84 평 ) | ||
| 전민동 286-4 | 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 98.64 ㎡ ( 29.84 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "사이언스 대덕골프장" 남동측 인근에 위치하 며 부근은 다갭주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 대체로 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 건부지로 이용 중입 니다. 북측으로 세로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로외벽 : 일부 돌붙임 및 드라이비트, 기타 마감 등내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다. 1층-5층 모두 단독주택(다갭주택 : 1층 다갭주택 1갭, 2-5층 각 다갭주택 4 갭)으로 이용 중입니다. 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관출입문통제설비, 주차장설 비, 기타설비 등이 되어 있습니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 목록2의 1층 및 2층은 건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 실제 "다가구주택(1층 1가구, 2층 4가구)"으로 이용 중임. 401호 노화정(2019.12.11.), 402호 황재승(2021.11.11.), 403호 유승록(2022.3.8.), 404호 신상진(2021.2.2.), 501호 안창석(2019.10.18.), 502호 윤서원(2020.8.10.), 503호 정인기(2019.10.22.), 504호 이미나(2019.10.22.) 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 가. 해당 물건지는 1층은 101호와 창고, 2층은 201호-204호, 3층은 301호-304호, 4층은 401호-404호, 5층은 501호-505호로 구성된 다가구 주택이며 건물명은 `그레이스 타운`임 나. 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "사이언스 대덕골프장" 남동측 인근에 위치하 며 부근은 다갭주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 대체로 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 건부지로 이용 중입 니다. 북측으로 세로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로외벽 : 일부 돌붙임 및 드라이비트, 기타 마감 등내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다. 1층-5층 모두 단독주택(다갭주택 : 1층 다갭주택 1갭, 2-5층 각 다갭주택 4 갭)으로 이용 중입니다. 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관출입문통제설비, 주차장설 비, 기타설비 등이 되어 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-01-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 경OOOO | 101호 | 30,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2023.10.06 2020.2.5. |
2023.12.21. | 2020.1.28.-현재 | |
| 구OOOO | 301호 | 100,000,000 |
X |
| 2021.01.04 2020.12.31. |
2023.11.2. | 2021.1.3.-2024.1.2. | |
| 김OOOO | 201호 | 30,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2022.8.5. 2022.8.5. |
2023.11.1. | 2022.1.19-2024.1.18. | |
| 김OOOO | 203호 | 30,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2023.7.4. 2022.4.20. |
2023.10.24. | 2022.4.25.-현재 | |
| 나OOOO | 304호 | 30,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2023.05.15 2023.12.14. |
2023.11.2. | 2023.5.13.-2024.5.12. | |
| 노OOOO | 401호 | 105,000,000 |
X |
| 2019.12.11 1차2019.11.5.,2차2021.11.4. |
2023.11.3. | 2019.11.20.-2023.11.19. | |
| 신OOOO | 404호 | 110,000,000 |
X |
| 2021.02.02 1차2021.1.8.,2차2023.10.6. |
2023.11.17. | 2021.2.1.-2025.1.31. | |
| 안OOOO | 501호 | 100,000,000 |
X |
| 2019.10.18 1차2019.10.17.,2차 없음 |
2023.10.18. | 2019.11.4.-2023.11.3. | |
| 유OOOO | 403호 | 120,000,000 |
X |
| 2022.03.08 2022.2.18. |
2023.12.1. | 2022.3.4.-2024.3.3. | |
| 윤OOOO | 502호 | 105,000,000 |
X |
| 2020.8.10. 1차2020.7.23.,2차2023.8.7. |
2023.10.25. | 2020.8.7.-2023.8.6. | |
| 이OOOO | 303호 | 105,000,000 |
X |
| 2021.01.26 1차2020.12.22.,2차2023.1.18. |
2023.11.14. | 2021.1.23.-2025.1.22. | |
| 이OOOO | 504호 | 100,000,000 |
X |
| 2019.10.22 2019.10.22. |
2023.10.26. | 2019.11.1.-2023.11.3. | |
| 이OOOO | 202호 | 30,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2023.05.01 2023.4.17. |
2023.10.23. | 2023.4.30.-2024.4.29. | |
| 정OOOO | 503호 | 100,000,000 |
X |
| 2019.10.22 2019.10.22. |
2023.10.13. | 2019.11.5.-2023.11.4. | |
| 채OOOO | 302호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.06.27 2022.6.16. |
2023.10.30. | 2022.6.16.-2024.6.27. | |
| 최OOOO | 304호 | 100,000,000 |
X |
| 2021.3.23. 2021.2.22. |
2023.10.20. | 2021.3.12.-2023.7.3. | |
| 황OOOO | 402호 | 120,000,000 |
X |
| 2021.11.11 2021.11.11. |
2023.12.20. | 2021.11.10.-현재 | |
| 경미진:현황조사보고서상 전입신고일 "2023.10.3."은 "2023.10.6."의 오기로 보임. 김원년:2023.8.4.주택임차권등기 나영현:확정일자(2023.12.14.)증명서면은 2023.12.15.자 보정서에 첨부됨. 노화정:임차보증금 1차(2019.10.30.)1억 원, 2차(2021.10.1.)1억5백만 원 신상진:임차보증금 1차(2021.1.8.)100,000,000원, 2차(계약일 미상)110,000,000원. 안창석:임차보증금 1차(2019.10.16.)95,000,000원, 2차(2021.10.20.)100,000,000원. 윤서원:2023.8.14.주택임차권등기, 임차보증금 1차(2020.7.22.)100,000,000원, 2차(2022.7.31.)105,000,000원 이가람:임차보증금 1차(2020.12.22.)95,000,000원, 2차(2023.1.18.)105,000,000원 이미나:2023.11.10.주택임차권등기 최영은:2023.7.19.주택임차권등기. 배당요구금액은 70,000,000원임[임차보증금 100,000,000원 중 미지급금액] | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1. 2019.04.29.근저당 권 설정 목록2. 2019.10.15.근저당 권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 목록2의 1층 및 2층은 건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 실제 "다가구주택(1층 1가구, 2층 4가구)"으 로 이용 중임. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 14,190,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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