마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 920-7
| 감정가 | 1,195,298,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
585,696,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,693,615,676 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 58,569,600 원 |
| 매각기일 | 2026.04.06(월) 입찰 1일전 |
| 토지면적 | 317.30 ㎡ (95.98 평) |
| 건물면적 | 643.22 ㎡ (194.57 평) |
| 채무/소유자 | 배OO/배OO |
| 채권자 | 오OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:2 누적:947 평균(2주):117
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-02 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-07-03 | 경매개시결정 | ||
| ~642일 | 배당요구종기일 | |||
| ~328일 | 2025-05-26 | 100% | 1,195,298,400원 | 유찰 |
| ~356일 | 2025-06-23 | 70% | 836,708,000원 | 변경 |
| ~419일 | 2025-08-25 | 70% | 836,709,000원 | 변경 |
| ~615일 | 2026-03-09 | 70% | 836,709,000원 | 유찰 |
| ~643일 | 2026-04-06 | 49% | 585,696,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2024.10.18
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 원리 920-7 | 대 | 317.3 ㎡ ( 95.98 평 ) | |
| 건물 | 원리 920-7 제1동 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 94.48 ㎡ ( 28.58 평 ) | |
| 원리 920-7 제1동 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 186.57 ㎡ ( 56.44 평 ) | ||
| 원리 920-7 제1동 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 186.57 ㎡ ( 56.44 평 ) | ||
| 원리 920-7 제1동 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 154.8 ㎡ ( 46.83 평 ) | ||
| 제시외건물 | 냉천로298번길 28-6 | 다용도실 등(4층 소재) | 20.8 ㎡ ( 6.29 평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다갭주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 세장형 평지로서, 주상용 건부지임. 본건 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. [건물] 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등,내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등,바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등,창호 : 새시 이중창호 등임. 기호(4) 단독주택(다갭주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다갭주택(각층 2갭), E/V, 계단실 등 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 부동산 소재지1‘포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 8’의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘1층상가는 101호 니즈뷰티샵 대표 양효선과 103호 머리하는언니 미용실 대표 엄지영’은 본인들은 동주소지의‘임차인’이라고 진술하였음 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘양효선(2022.11.15)101호, 이수진(2023.01.17)1층102호, 엄지영(2023.07.11)103호’로 표기되어 있음 -‘203호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘201호, 503호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 성욱현(2023.02.13), 503호 지동건(2022.09.08)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다갭주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 세장형 평지로서, 주상용 건부지임. 본건 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. [건물] 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등,내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등,바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등,창호 : 새시 이중창호 등임. 기호(4) 단독주택(다갭주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다갭주택(각층 2갭), E/V, 계단실 등 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: )
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 배OOOO | 502호 | 10,000,000 [월]500,000 |
|
| 2024.8.13. | 2024.02.07~ |
||
| 손OOOO | 202호전부 | 100,000,000 |
X |
| 2023.01.27 2022.12.22 |
2024.7.29. | 2023.01.16~ |
|
| 심OOOO | 201호전체 | 150,000,000 |
X |
| 2023.01.06. 2022.12.15. |
2024.12.19. | 2023.01.06.~ 2025.01.05. |
|
| 정OOOO | 302호전부 | 40,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.06.23 2023.06.23 |
2024.8.8. | 2023.07.03~ |
|
| 주OOOO | 1층전부 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.11.21. |
2024.7.31. | 2023.10.14~ |
|
| 최OOOO | 301호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.11.15 2022.10.21 |
2024.7.25. | 2022.11.12~ |
|
| 황OOOO | 101호99㎡ | 10,000,000 [월]월 150만원 |
X |
| 2022.12.23. 2022.12.23. |
2022.12.02.~ 2024.12.02. |
||
| 주식회사 우참:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.8.16.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 포항세무서 발 행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.11.21. 이므로 이를 기준으로 함 황보호:상가건물 임대차현황서에 의함 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.10.14. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
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[2025.06.04] 채권자 오OOOOOOO 기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함.
|
강제집행비용
| 총 명도비용 | 18,790,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 12,100,000 | 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,240,000 | 노무자 48인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
