마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 경상남도 거제시 동부면 구천리 411-1
| 감정가 | 1,877,411,060 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓26% |
492,152,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,125,248,408 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 49,215,200 원 |
| 매각기일 | 2026.01.12(월) |
| 토지면적 | 5,882.00 ㎡ (1,779.31 평) |
| 건물면적 | 2,144.06 ㎡ (648.58 평) |
| 채무/소유자 | 곽OO/김OO |
| 채권자 | 농OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:1,505 평균(2주):18
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-29 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-08-30 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2024-11-12 | 배당요구종기일 | ||
| ~263일 | 2025-05-19 | 100% | 1,877,411,060원 | 유찰 |
| ~312일 | 2025-07-07 | 80% | 1,501,928,840원 | 유찰 |
| ~347일 | 2025-08-11 | 64% | 1,201,543,070원 | 유찰 |
| ~382일 | 2025-09-15 | 51% | 961,234,450원 | 유찰 |
| ~424일 | 2025-10-27 | 41% | 768,988,000원 | 유찰 |
| ~459일 | 2025-12-01 | 33% | 615,190,000원 | 유찰 |
| ~501일 | 2026-01-12 | 26% | 492,152,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2024.10.01
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 구천리 411-1 | 답 | 134 ㎡ ( 40.54 평 ) | |
| 구천리 412-1 | 대 | 205 ㎡ ( 62.01 평 ) | ||
| 구천리 412-2 | 대 | 932 ㎡ ( 281.93 평 ) | ||
| 구천리 428 | 잡종지 | 236 ㎡ ( 71.39 평 ) | ||
| 구천리 428-1 | 대 | 891 ㎡ ( 269.53 평 ) | ||
| 구천리 429-1 | 잡종지 | 139 ㎡ ( 42.05 평 ) | ||
| 구천리 424 | 잡종지 | 403 ㎡ ( 121.91 평 ) | ||
| 구천리 425-3 | 대 | 397 ㎡ ( 120.09 평 ) | ||
| 구천리 425-4 | 대 | 36 ㎡ ( 10.89 평 ) | ||
| 구천리 425-5 | 전 | 337 ㎡ ( 101.94 평 ) | ||
| 구천리 429-2 | 잡종지 | 2172 ㎡ ( 657.03 평 ) | ||
| 건물 | 구천리 412-1 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 326.70 ㎡ ( 98.83 평 ) | |
| 구천리 412-1 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 326.70 ㎡ ( 98.83 평 ) | ||
| 구천리 424 | 단층 전시실 | 112.24 ㎡ ( 33.95 평 ) | ||
| 구천리 424 | 단층 경비실 | 6.62 ㎡ ( 2.00 평 ) | ||
| 구천리 424 | 단층 휴게실 | 80 ㎡ ( 24.20 평 ) | ||
| 구천리 424 | 단층 전시실 | 1056 ㎡ ( 319.44 평 ) | ||
| 구천리 428-1 | 단층 관리사 목조싱글조 | 46.8 ㎡ ( 14.16 평 ) | ||
| 제시외건물 | 구천리 411-1 | 제시외 수목 | ㎡ ( 0.00 평 ) | |
| 구천리 412-2 | 매표소 | 18 ㎡ ( 5.45 평 ) | ||
| 구천리 425-5 | 전시실 | 189 ㎡ ( 57.17 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재,"연담마을" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 및 농경지,노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통입니다. 차량통행 가능하며,제반 교통사정은 보통입니다. 기호1~14): 부정형의 토지로ㅓ,현황 일단의 상업용 부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. *농지취득자격증명필요 [건물] 기호11): 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건으로서,외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등.내벽: 벽지 및 타일 마감 등.바닥: 타일 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호12): 경량철골조립식조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 판넬 마감 등.바닥: 하드너,콘크리트 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호12-1): 에프.아르.피아조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서,내외벽: FGP조 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호12-2): 통나무조 아스팔트싱글지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 돌쌓기 및 사이딩판넬 마감 등.바닥: 장판지 및 타일 마감 등.창호: 새시창호입니다.기호12-3): 경량철골조 유리지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 경량철골 및 유리벽체 마감 등.바닥: 보도블럭 및 콘크리트 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호13): 목조싱글조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등.바닥; 장판지 및 타일 마감 등.창호: 새시 창호입니다. 기호11: 근린생활시설,기호12: 전시실,기호21-1: 경비실,기호12-2: 휴게실,기호12-3: 전시실,기호13: 관리사로 이용 중입니다. 제반 위생,급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비(기호13)등 입니다. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각. 제시외 건물(10-1) 포함. -목록 3. 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ[매표소]) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -목록 4~9, 14. 지상의 제시외 수목(감정서상 1~12) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격. -목록 1, 10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 첨부된 2025.03.10.자 거제시 동부면장의 사실조회회신서 참조. *위 토지상에 석부작,관상석등(정원석및 수석) 작품 소재하고,임차인 소유라고 주장함.(임차인의 부친 이성보씨 진술함) *위 지상에 제시외 수목 소나무,평나무,향나무,기목나무,벚나무등 소재하고,임차인 소유라고 주장함.(임차인의 부친 이성보씨 진술함.) *제시외 건물 ㄱ)쇠파이프조 알미늄조 유리지붕 전시실, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 매표소(임차인 소유라고함)각 소재함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재,"연담마을" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 및 농경지,노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통입니다. 차량통행 가능하며,제반 교통사정은 보통입니다. 기호1~14): 부정형의 토지로ㅓ,현황 일단의 상업용 부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. *농지취득자격증명필요 [건물] 기호11): 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건으로서,외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등.내벽: 벽지 및 타일 마감 등.바닥: 타일 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호12): 경량철골조립식조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 판넬 마감 등.바닥: 하드너,콘크리트 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호12-1): 에프.아르.피아조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서,내외벽: FGP조 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호12-2): 통나무조 아스팔트싱글지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 돌쌓기 및 사이딩판넬 마감 등.바닥: 장판지 및 타일 마감 등.창호: 새시창호입니다.기호12-3): 경량철골조 유리지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 경량철골 및 유리벽체 마감 등.바닥: 보도블럭 및 콘크리트 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호13): 목조싱글조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등.바닥; 장판지 및 타일 마감 등.창호: 새시 창호입니다. 기호11: 근린생활시설,기호12: 전시실,기호21-1: 경비실,기호12-2: 휴게실,기호12-3: 전시실,기호13: 관리사로 이용 중입니다. 제반 위생,급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비(기호13)등 입니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-12)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 이OOOO | 목록 11.전부 | 없음 [월]월250만원정 |
|
| 미전입 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2015.07.24. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록 3. 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. |
| -일괄매각. 제시외 건물(10-1) 포함. -목록 3. 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ[매표소]) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -목록 4~9, 14. 지상의 제시외 수목(감정서상 1~12) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격. -목록 2025.03.10.자 거제시 동부면장의 사실조회회신서 참조.1, 10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 첨부된 |
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