마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 유성구 전민로18번길 34
| 감정가 | 1,196,627,480 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
586,347,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 643,485,820 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 58,634,700 원 |
| 매각기일 | 2026.04.30(목) 입찰 25일전 |
| 토지면적 | 194.60 ㎡ (58.87 평) |
| 건물면적 | 344.08 ㎡ (104.08 평) |
| 채무/소유자 | 임OO/임OO |
| 채권자 | 유OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김성환 과장
- 010-3988-9624
- s_m0n@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:1,232 평균(2주):136
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-11-28 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-11-29 | 경매개시결정 | ||
| ~98일 | 2024-03-05 | 배당요구종기일 | ||
| ~471일 | 2025-03-13 | 100% | 1,196,627,480원 | 변경 |
| ~793일 | 2026-01-29 | 100% | 1,196,627,480원 | 유찰 |
| ~828일 | 2026-03-05 | 70% | 837,639,000원 | 유찰 |
| ~884일 | 2026-04-30 | 49% | 586,347,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 삼지감정 / 가격시점 : 2023.12.11
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 전민동 332-13 | 대지 | 194.6 ㎡ ( 58.87 평 ) | |
| 건물 | 전민동 332-13 | 1층 상가, 주차장 철근콘크리트구조 | 47.29 ㎡ ( 14.31 평 ) | |
| 전민동 332-13 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 99.38 ㎡ ( 30.06 평 ) | ||
| 전민동 332-13 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 99.38 ㎡ ( 30.06 평 ) | ||
| 전민동 332-13 | 4층 다가구 철근콘크리트구조 | 54.08 ㎡ ( 16.36 평 ) | ||
| 제시외건물 | 전민동 332-13 | 발코니 등 | 43.95 ㎡ ( 13.29 평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 지역균형개발및중소기업육성미분류,국가산업단지,도시지역,소로3류,제2종일반주거지역,일반주거구역,주차장,연구개발특구 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서·외벽 : 석재 및 치장벽돌쌓기 등 마감.·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감.·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감.·창호 : 샷시 창호 임. 1층 : 사무실(사업자명 미상) 2층 : 다갭주택(3갭) 3층 : 다갭주택(3갭) 4층 : 다갭주택(1갭))으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.[토지] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 각급학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다갭주택, 로변점포 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 세장형의 평지로서, 다갭주택 건부지로 이용중임 본건 서측으로 세로(기)에 접함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 2~4층의 발코니 및 발코니확장부분은 감정평가 및 매각에 포함. 가. 상기 건물 현황 1층 상가 1개와 주차장 2층 201호-203호 3층 301호-303호 4층 401호로 구성된 다가구 주택임 나. 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서·외벽 : 석재 및 치장벽돌쌓기 등 마감.·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감.·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감.·창호 : 샷시 창호 임. 1층 : 사무실(사업자명 미상) 2층 : 다갭주택(3갭) 3층 : 다갭주택(3갭) 4층 : 다갭주택(1갭))으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.[토지] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 각급학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다갭주택, 로변점포 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 세장형의 평지로서, 다갭주택 건부지로 이용중임 본건 서측으로 세로(기)에 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-03-05)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 이OOOO | 1층상가 | 40,000,000 [월]500,000 |
O |
| 2021.07.01. |
2024.3.5. | 2021.09.27.~ |
|
| 김OOOO | 201호 | 110,000,000 |
X |
| 2021.08.23. 2021.07.30. |
2023.12.22. | 2021.08.17.~ |
|
| 김OOOO | 202호 | 130,000,000 |
X |
| 2021.08.09. 2021.07.28. |
2021.08.20.~ |
||
| 장OOOO | 203호 | 100,000,000 |
X |
| 2021.08.30. 2021.07.28. |
2023.12.12. | 2021.08.30.~ |
|
| 이OOOO | 301호 | 109,000,000 |
X |
| 2021.08.03. 2023.07.04. |
2024.1.30. | 2021.08.05.~ |
|
| 이OOOO | 302호 | 90,000,000 |
X |
| 2021.08.11. 2021.07.28. |
2024.2.19. | 2021.08.10.~ |
|
| 김OOOO | 303호 | 110,000,000 |
X |
| 2021.08.09. 2021.07.29. |
2024.3.5. | 2021.08.06.~ |
|
| 박OOOO | 401호 | 170,000,000 |
X |
| 2023.05.30. 2023.05.30. |
2023.12.7. | 2023.05.29.~ |
|
| 권리신고2021.09.27.로 기재함.제출된 임대차계약서에 의하면 2021.07.21. 보증금 40,000,000원 및 월세 250,000원으로 계약하였고,2023.07.19. 보증금 10,000,000원 및 월세 500,000원으로 계약변경함.배당요구금액은 감액된 30,000,000원이 포함된 금액임. |
점유기간시작일을 |
[월]2021.09.13.로
| |
| 기재하였으나, 건물의 |
인도일은 | 의하면 | |
| (302호)이승엽: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20552)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 5번)임. (303호)김수정: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21162)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 6번)임. (401호)박지영: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임613)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 9번)임.※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1: 2021.07.23. 근저당권 설정 목록2: 2021.01.27. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 2~4층의 발코니 및 발코니확장부분은 감정평가 및 매각에 포함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 10,950,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,900,000 | 노무자 30인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
