마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가)
| 감정가 | 7,483,193,100 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
3,666,765,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,981,756,178 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 366,676,500 원 |
| 매각기일 | 2026.04.14(화) 입찰 9일전 |
| 토지면적 | 1,403.00 ㎡ (424.41 평) |
| 건물면적 | 2,910.38 ㎡ (880.39 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO/배OO |
| 채권자 | 물OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:559 평균(2주):108
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2022-12-12 | 경매접수 | ||
| ~9일 | 2022-12-21 | 경매개시결정 | ||
| ~81일 | 2023-03-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~442일 | 2024-02-27 | 100% | 7,483,193,100원 | 변경 |
| ~1149일 | 2026-02-03 | 100% | 7,483,193,100원 | 유찰 |
| ~1184일 | 2026-03-10 | 70% | 5,238,235,000원 | 유찰 |
| ~1219일 | 2026-04-14 | 49% | 3,666,765,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 센텀감정 / 가격시점 : 2022.12.31
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 부암동 620-6 | 대 | 727 ㎡ ( 219.92 평 ) | |
| 부암동 620-16 | 대 | 336 ㎡ ( 101.64 평 ) | ||
| 부암동 620-20 | 도로 | 11 ㎡ ( 3.33 평 ) | ||
| 부암동 594-133 | 대 | 329 ㎡ ( 99.52 평 ) | ||
| 건물 | 백양산로 48 | 1층 주차장 | 107.54 ㎡ ( 32.53 평 ) | |
| 백양산로 48 | 2층 주차장 | 215.46 ㎡ ( 65.18 평 ) | ||
| 백양산로 48 | 3층 근린생활시설 | 762.34 ㎡ ( 230.61 평 ) | ||
| 백양산로 48 | 4층 근린생활시설 | 780.22 ㎡ ( 236.02 평 ) | ||
| 백양산로 48 | 5층 근린생활시설 | 787.1 ㎡ ( 238.10 평 ) | ||
| 백양산로 48 | 지하 근린생활시설 | 94.62 ㎡ ( 28.62 평 ) | ||
| 제시외건물 | 백양산로 48 | 매장일부 | 163.1 ㎡ ( 49.34 평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[건물] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등.바닥 : 타일깔기 및 하드너 마감 등.내벽 : 벽지 등 마감.창호 : 샤시창 임.주구조 : H-Beam 400 x 400mm, 300 x 300mm 등임. 판매시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 1층,2층 : 주차장 3층 : 판매시설 4층,5층 : 근린생활시설(공실). 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 수변전설비, 발전설비 등이 되어 있음.[토지] 부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 건축중인 재개발아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 일련번호 (2,3,5) 토지 : 남동하향 경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 일련?？？(4) 토지 : 남동하향 경사지대 내 삼각형의 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.임. 일련번호 (2,3,5) 토지 : 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (4) 토지 : 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하는 토지로서, 지목 및 현황"도로"임. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 ②,③,⑤는 상업용 건부지로서 용도상 불가분임, ②,③,⑤ 지상 제시외건물은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단됨. -목록 ①본건 건물 중 1층 및 2층의 주차공간, 옥상의 계단실 및 기계실, 물탱크실 등 건축물대장상 바닥면적에 산입되지 않는 부분은 본건 건물에 포함하여 평가되었음. -건축물현황도 1~3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 현황 철거되어 "간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임(감정평가서 참조). -주식회사 한양스토아사랑으로부터 유치권 신고 금 1,203,060,000원 있으나 그 성립여부는 알 수 없음(다만,2019.12.26.자 전세변경계약서에 의하면 유치권부존재확인소송에서 다투던 금 853,060,000원은 임대인이 임차인에게 배상하고 추가리뉴얼시설비 350,000,000원 합 1,203,060,000원이 모두 공제될 때까지 월차임을 지급하지 아니한다는 계약사항은 명시되어 있으나, 부산지방법원 2023가합43392 유치권부존재확인의 소에서 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨(2024.5.17.확정) ① 본건 목적물 1.은 부암제일상가로 5층 건물임. ② 본건 목적물 1.의 지하에는 기계실 및 물탱크실이 있고 1-2층은 주차장이며, 3층은 한양마트 사랑점이 있고, 4층은 `진수원 참숯 석갈비`라는 상호의 점포가 있으나 현재는 공실이며, 5층은 호실 표시와 상호가 없는 출입문이 있음. ③ 4층(진수원 참숯 석갈비)이 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ④ 5층(호실 및 상호 표시 없음)이 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ⑤ 본건 목적물 1.의 4층 좌측에도 옥외 주차장이 있음. ⑥ 본건 목적물 4.는 경성그린빌라 주차장 입구 부근(첨부한 사진상 노란색 선 주변)의 면적이 작은 도로로 보여지나, 정확한 위치 및 경계는 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등.바닥 : 타일깔기 및 하드너 마감 등.내벽 : 벽지 등 마감.창호 : 샤시창 임.주구조 : H-Beam 400 x 400mm, 300 x 300mm 등임. 판매시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 1층,2층 : 주차장 3층 : 판매시설 4층,5층 : 근린생활시설(공실). 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 수변전설비, 발전설비 등이 되어 있음.[토지] 부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 건축중인 재개발아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 일련번호 (2,3,5) 토지 : 남동하향 경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 일련?？？(4) 토지 : 남동하향 경사지대 내 삼각형의 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.임. 일련번호 (2,3,5) 토지 : 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (4) 토지 : 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하는 토지로서, 지목 및 현황"도로"임. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-03-03)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 대OOOO | 5층787.1㎡ 중393.55㎡ | 260,000,000 [월]2,000,000 |
|
| 2023.3.3. | 2021.08.30.~ 2022.08.30. |
||
| 박OOOO | 한양마트사랑점 내`한양떡`집 | 5,000,000 [월]800,000 |
O |
| 2013.01.07 |
|||
| 주OOOO | 3층 전부 | 200,000,000 [월]6,000,000 |
O |
| 2011.10.18. |
2023.1.13. | 2012.7.1.~ |
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| 박경자:① 현황보고서에 의하면, 임차인 주식회사 한양스토아 사랑점과 보증금 500만 원 및 차임 80만원에 임대차계약을 하 였다고 하나 상가건물임대차현황서에는 차임 44만원으로 기재되어 있음. ② 권리신고가 없어 정확한 임대차관계는 알 수 없음. 주식회사 한양스토아사랑:① 전세권설정등기(2019.5.30.제23095호) ② 2019.12.26.자 전세변경계약서에 의하면 전세보증금 2억 원으로 하되 1억 원은 기 전세권으로 인정한다고 기재됨. ③ 상가건물임대차현황서에는 차임 1200만원이나, 월 임대료는 600만원으로 인하함. ④ 증액된 전세금 1억 원에 대하여는 전세권 증액등기 없음. ⑤ 2015.6.10.자 전세계약서에 의하면 유치권부존재확인소송에서 다투던 금 853,060,000원은 임대인이 임차인에게 배상하고,2019.12.26.자 전세변경계약서에 따라 추가리뉴얼시설비 350,000,000원 합 1,203,060,000원이 모두 공제될 때까지 월차임을 지 급하지 아니한다는 계약사항은 명시되어 있으나, 부산지방법원 2023가합43392 유치권부존재확인의 소에서 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨.(2024.5.17.확정) | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1: ①2019.05.30.전세권 (건물일부, 3층) ②2021.02.23.근저당권 설정 (3층을 제외한 나머지) 목록2~5: 2021.02.23.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2024.02.23] 채권자 물OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2023.03.13] 유치권자 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 [2025.11.28] 채권자 물OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 -일괄매각. 제시외 건물 포함.
-목록 ②,③,⑤는 상업용 건부지로서 용도상 불가분임, ②,③,⑤ 지상 제시외건물은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설
건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단됨.
-목록 ①본건 건물 중 1층 및 2층의 주차공간, 옥상의 계단실 및 기계실, 물탱크실 등 건축물대장상 바닥면적에 산입되지 않는
부분은 본건 건물에 포함하여 평가되었음.
-건축물현황도 1~3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 현황 철거되어 "간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로
이용중임(감정평가서 참조).
-주식회사 한양스토아사랑으로부터 유치권 신고 금 1,203,060,000원 있으나 그 성립여부는 알 수 없음(다만,2019.12.26.자 전세
변경계약서에 의하면 유치권부존재확인소송에서 다투던 금 853,060,000원은 임대인이 임차인에게 배상하고 추가리뉴얼시설비
350,000,000원 합 1,203,060,000원이 모두 공제될 때까지 월차임을 지급하지 아니한다는 계약사항은 명시되어 있으나, 부산지
방법원 2023가합43392 유치권부존재확인의 소에서 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨(2024.5.17.확정)
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