마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 부산광역시 해운대구 중동 904
| 감정가 | 1,506,813,840 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
1,506,813,840 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,000,912,291 원 |
| 입찰보증금 | 150,681,400 원 |
| 매각기일 | 2026.06.16(화) 입찰 6일전 |
| 토지면적 | 141.00 ㎡ (42.65 평) |
| 건물면적 | 339.54 ㎡ (102.71 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/정OO외 1명 |
| 채권자 | 농OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:3 누적:159 평균(2주):84
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-06-24 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-06-27 | 경매개시결정 | ||
| ~73일 | 2025-09-05 | 배당요구종기일 | ||
| ~357일 | 2026-06-16 | 100% | 1,506,813,840원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 중동 904 1,151,970,000원 | 대 141㎡ (42.65평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 중동 904 354,843,840원 | 1층 근린생활시설 30.1㎡ (9.11평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 근린생활시설 82.96㎡ (25.10평) | ||
| 3층 근린생활시설 82.01㎡ (24.81평) | ||
| 4층 근린생활시설 83.19㎡ (25.16평) | ||
| 5층 주택 61.28㎡ (18.54평) |
감정평가현황
부산광역시 해운대구 중동 소재 "미포교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 각종 근린생활시설, 후면으로 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 북하향 경사지대에 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 일반건축물대장상 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주차장 및 근린생활시설 3층~4층 : 근린생활시설, 5층 : 주택으로 기재되어 있음. 2층은 현황 주차장 및 근린생활시설(상호:청순당 찹쌀꽈배기)로 이용중이며, 그 이외 층은 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인은 못하였으니 실제 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
비고
일괄매각.
근린생활시설 및 주차장, 주택으로 사용 중임.
일반건축물대장상 도로점용허가시설(점용료 부과)이며, 소유권변동시 해운대구 도시관리과 권리의무승계신고 대상임.
건물 2층이 인접도로에서 1층으로 접함. |
부동산현황
이 사건 부동산은 현장 방문 결과 도로측에서 바라볼때 1층이 반지하 형태로 잘 보이지 않으므로 외관상 5층이 아닌 4층 건물로 보였음.(출입문 비밀번호를 몰라서 내부로 들어갈수 없었음.) |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-05)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 3층 | 20,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2023.04.04. 2023.04.04. |
2025.7.7. | 2023.04.01.~ 2025.03.31. |
|
| 유OOOO | 2층 | 20,000,000 [월]970,000 |
O |
| 2019.05.17. 2019.05.17. |
2025.7.4. | 2019.05.20.~ 현재 |
|
| 주OOOO | 4층 | 10,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2023.06.15. 2023.06.19. |
2026.3.16. | 2023.05.31.~ 2025.05.30. |
|
| 황OOOO | 5층전부 | 20,000,000 [월]800,000 |
X |
| 2024.12.06. 2025.07.28. |
2025.7.28. | 2024.12.01.~ 2026.11.30. |
|
| 황OOOO | 5층 | 20,000,000 [월]800,000 |
X |
| 2025.01.20. |
2024.12.01.~ 2026.11.30. |
||
| 주식회사 헨리스파트너스:배당요구액은 39,370,700원(인테리어비용 포함)임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022. 2. 24. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 근린생활시설 및 주차장, 주택으로 사용 중임. 일반건축물대장상 도로점용허가시설(점용료 부과)이며, 소유권변동시 해운대구 도시관리과 권리의무승계신고 대상임. 건물 2층이 인접도로에서 1층으로 접함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 10,950,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,900,000 | 노무자 30인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
