울산지방법원 경매2계

2025타경1153

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관심물건등록
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마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린시설] 울산광역시 동구 일산동 971-10

감정가		4,031,241,200 원
최저가	↓70%	2,821,869,000 원

입찰 29 일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-09 입니다.

경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
청구금액	2,935,080,788 원
입찰보증금	(10%) 282,186,900 원
매각기일	2026.07.09(목) 입찰 29일전
토지면적	959.00 ㎡ (290.10 평)
건물면적	937.30 ㎡ (283.53 평)
채무/소유자	주OOO OO/주OOO OO
채권자	울OOOOOOOO

담당컨설턴트 소개

경매사업부
진은경 팀장
010-4864-5668
anes0202@naver.com

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시

기일내역

오늘:2 누적:239 평균(2주):75

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~90일	2025-08-18	배당요구종기일
~380일	2026-06-04	100%	4,031,241,200원	유찰
~415일	2026-07-09	70%	2,821,869,000원	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 서현 / 가격시점 : 2025-06-14

토지

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
일산동 971-10 2,771,510,000원	대 959㎡ (290.10평)

건물

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
일산동 971-10 1,259,731,200원	1층 스크린골프장 224.1㎡ (67.79평)	철근콘크리트구조
	2층 스크린골프장 231.9㎡ (70.15평)
	3층 스크린골프장 163.78㎡ (49.54평)
	4층 사무실 170.54㎡ (51.59평)
	5층 관리실 146.98㎡ (44.46평)

감정평가현황

울산광역시 동구 일산동 소재 '일산해수욕장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
각종 근린생활시설, 아파트, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 광대한면에 접함.
운동시설(스크린골프장) 및 근린생활시설(사무소)으로 이용중임.
위생 및 급,배수설비, 전기설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

비고

1. 일괄매각 2. 현황상 1~3층은 스크린골프장, 4층은 소유자의 사무실, 5층은 관리실임.

부동산현황

본 건은 울산광역시 동구 일산동에 소재하는 5층 건물로 1층부터 3층까지는 스크린골프장, 4층은 소유자의 사무실, 5층은 관리실로 되어 있음.

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOO	토지전부	1,500,000,000
김OOOO			~ 2028.05.31.까지
김효영:공동전세(울산 동구 일산동 971-10 지번의 토지 및 건물 1층 전부, 2층 전부)이며, 전세권설정등기일은 2023.05.30.임. 김효영:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함.

주의사항

(최선순위 설정일: 2023. 2. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: