울산지방법원 경매9계

2025타경1143

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관심물건등록
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마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린시설] 울산광역시 남구 삼산동 1628-4 외 1필지

감정가		3,700,862,250 원
최저가	↓70%	2,590,604,000 원

입찰 1 일전 본 사건의 매각기일은 2026-06-11 입니다.

경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
청구금액	2,537,999,263 원
입찰보증금	(10%) 259,060,400 원
매각기일	2026.06.11(목) 입찰 1일전
토지면적	681.80 ㎡ (206.24 평)
건물면적	519.61 ㎡ (157.18 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO/주OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO

담당컨설턴트 소개

경매사업부
진은경 팀장
010-4864-5668
anes0202@naver.com

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시

기일내역

오늘:0 누적:497 평균(2주):74

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~356일	2026-05-07	100%	3,700,862,250원	유찰
~391일	2026-06-11	70%	2,590,604,000원	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 가온 / 가격시점 : 2025-05-27

토지

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
삼산동 1628-4 1,557,126,000원	대 330.6㎡ (100.01평)
삼산동 1628-5 1,654,152,000원	대 351.2㎡ (106.24평)

건물

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
삼산동 1628-4 479,612,250원	1층 계단실, 주차장 47.15㎡ (14.26평)	일반철골구조
삼산동 1628-4 479,612,250원	2층 골프연습장 444.76㎡ (134.54평)	일반철골구조

제시외건물

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
삼산동 1628-4	다용도실 27.7㎡(8.38평)	포함

감정평가현황

울산광역시 남구 삼산동 소재 <울산세무서> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 관공서, 공동주택, 대형 판매점, 시장 등으로 형성된 지대임.
차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
기호(1),(3)은 가장형 일단지로, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 기호(1,3) 동측으로 소로한면, 남측으로 중로한면의 포장도로에 각각 접함.
일반건축물대장상
1층: 계단실, 주차장,
2층: 골프연습장임.
전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

부동산현황

본 건은 울산광역시 남구 삼산동에 소재하는 2층 근린생활시설로 1층 주차장, 2층 스크린골프장으로 사용 중임.

주차장 일부 공간에 OK STEAM 간판이 붙착된 샌드위치패널 구조물이 설치되어 있음.

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOO			X
김OOOO	2024.11.05.
이OOOO	건물전체	20,000,000 [월]1,000,000	X
이OOOO	2025.03.04. 2025.08.06.	2025.8.6.	2025.03.01.-2028.02.28.
김영:채무자겸소유자 사내이사임.

주의사항

(최선순위 설정일: 2023.8.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: