마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2
| 감정가 | 4,783,320,700 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
3,346,014,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 3,229,701,087 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 334,601,400 원 |
| 매각기일 | 2026.07.14(화) 입찰 34일전 |
| 토지면적 | 3,309.30 ㎡ (1,001.06 평) |
| 건물면적 | 3,042.22 ㎡ (920.27 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 중OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박비송 팀장
- 010-8245-1521
- summers_busan@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:353 평균(2주):45
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-04-22 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-04-25 | 경매개시결정 | ||
| ~77일 | 2025-07-08 | 배당요구종기일 | ||
| ~371일 | 2026-04-28 | 100% | 4,783,320,700원 | 변경 |
| ~413일 | 2026-06-09 | 100% | 4,780,020,700원 | 유찰 |
| ~448일 | 2026-07-14 | 70% | 3,346,014,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 오리 1117-2 2,074,931,100원 | 공장용지 3309.3㎡ (1,001.06평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장1동 2,027,106,000원 | 1층 공장 2052㎡ (620.73평) | 일반철골구조 |
| 2층 공장 67.8㎡ (20.51평) | ||
| 3층 공장 382.8㎡ (115.80평) | ||
| 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장2동 634,393,600원 | 1층 사무실 168.5㎡ (50.97평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 사무실 169.87㎡ (51.39평) | ||
| 3층 사무실 157.25㎡ (47.57평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장1동 46,890,000원 | 기계실 22㎡(6.66평) | 포함 |
| 기계기구 ㎡(0.00평) | ||
| 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장2동 | 기계실 22㎡(6.66평) | 포함 |
감정평가현황
부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 '오리일반산업단지' 내에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있으며, 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 1) 형태 및 지세, 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지 |
비고
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 제시외 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 22㎡는 2026. 4. 20. 주식회사 대도의 권리신고가 있어 매각에서 제외함. |
부동산현황
* 첨부된 사진과 같이 공장1동에 각 크레인 2대와 공장2동(사무실), 그리고 수변전설비가 존재하고 있으나 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임. * 공장1동의 일부는 처음엔 폐문상태였으나 나중에 (주)환승이엔지의 직원(*부장 박헌규)의 도움을 받아 내부를 촬영하였음. * 현장에서 소유자 대표 배진한을 만나 상가건물임대차현황서에 등록된 2곳의 법인에 대하여 문의한 바 위 회사들은 모두 자신의 회사와 관계있는 회사로 회계상 필요해서 보증금과 차임이 있는 것으로 등록하였으나 실제로 보증금과 차임은 없다고 진술함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-07-08)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 디OOOO | 101동B호 | 50,000,000 [월]5,800,000 |
X |
| 2023.01.30 없음 |
2022.09.11.~ 2023.09.10. |
||
| 주OOOO | 101동에이호 | 5,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2022.05.10 없음 |
2021.09.11.~ 2022.09.10. |
||
| 주OOOO | 일부(공장동A,B호),일부(건물면적2502.6중1958.1㎡) | 200,000,000 [월]17,000,000 |
|
| 2025.6.11. | 2025. 3. 1. ~ 2027. 3. 1. |
||
| 주식회사 환승이엔지:권리신고서 및 배당요구신청서에는 확정일자 및 임차권 등기일(2024. 2. 22.)을 기재하였으나, 소명자료 없어 기재하지 않음. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020. 6. 1. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 제시외 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 22㎡는 2026. 4. 20. 주식회사 대도의 권리신고가 있어 매각에서 제외함. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
