마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 울산광역시 북구 진장동 550-5
| 감정가 | 3,919,435,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,920,524,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,937,303,934 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 192,052,400 원 |
| 매각기일 | 2026.06.11(목) 입찰 1일전 |
| 토지면적 | 909.00 ㎡ (274.97 평) |
| 건물면적 | 1,480.13 ㎡ (447.74 평) |
| 채무/소유자 | 박OO/박OO |
| 채권자 | 중OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:597 평균(2주):59
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-03-24 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-03-25 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2025-06-16 | 배당요구종기일 | ||
| ~373일 | 2026-04-01 | 100% | 3,919,435,600원 | 유찰 |
| ~409일 | 2026-05-07 | 70% | 2,743,605,000원 | 유찰 |
| ~444일 | 2026-06-11 | 49% | 1,920,524,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 진장동 550-5 2,660,364,000원 | 답 909㎡ (274.97평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 진장동 550-5 1,259,071,600원 | 지1층 근린생활시설 366.6㎡ (110.90평) | 철근콘크리트구조 |
| 1층 근린생활시설 240.72㎡ (72.82평) | ||
| 2층 근린생활시설 223.2㎡ (67.52평) | ||
| 3층 근린생활시설 223.2㎡ (67.52평) | ||
| 4층 근린생활시설 223.2㎡ (67.52평) | ||
| 5층 근린생활시설 203.21㎡ (61.47평) |
감정평가현황
울산광역시 북구 진장동 소재 "울산광역시 자동차등록사업소" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 각종 자동차정비공업사 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩 니다. 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접합니다. 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중이며, 각층의 상호는 출입문에 표시되어 있는 상호를 적시하였으나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 이유로 내부를 확인할 수없어, 실제 해당 업체가 입점하고 있는지 여부는 재차 확인하시기 바랍니다. 지하1층 : 주차장 1층 : 근린생활시설(상호 : 성남보조기) 2층 : 현황 '공실' 3층 : 상호 초코렛노래타운 4층 : 사무소(상호 : 삼덕세무회계) 5층 : 상호 (주)원동디앤씨, (주)원동에스앤디 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
비고
1. 일괄매각.
2. 목록 1번 토지는 환지예정지이며, 현황 대지로 진장명촌지구 토지구획정리지구 11블럭 3-2롯트임. |
부동산현황
본건은 도시개발사업구역내에 소재하며 환지예정지 지정 설명서에 의하면 진장명촌지구토지구11블럭32롯트임.(환지예정지 지정 설명서 및 환지계획도 첨부함.) 울산광역시 북구 진장동 소재하는 근린생활시설이며 2층은 공실임.(사진첨부함.) |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-06-16)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 1층전부 | 1차:80,000,000 1차:1,500,0002차:80,000,000 [월]2차:1,929,125 |
X |
| 2021.08.30. 1차:2021.10.05.2차:없음 |
2025.6.11. | 2021.07.30.-현재까지 | |
| 신OOOO | 3층 전부(223.2㎡) | 40,000,000 [월]1,300,000 |
X |
| 2018.11.30. |
2025.4.14. | 2018.11.30.-2026.08.22. | |
| 주OOOO | 5층(186.6㎡) | 20,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2021.03.18. |
2021.03.11.-2023.03.11. | ||
| 주OOOO | 5층(66.1㎡) | 5,000,000 [월]330,000 |
X |
| 2022.04.25. |
2022.04.22.-2024.04.30. | ||
| 하OOOO | 4층(203㎡) | 35,000,000 [월]1,600,000 |
X |
| 2017.08.17. |
2025.6.12. | 2017.07.01.-2026.06.30. | |
| 김재련:2차 계약은 2023.07.30.-2024.07.29.까지 월세는 1,842,500원, 2024.7.30.-2025.7.29.까지 월세는 1,929,125원임. 증액된 부분에 대하여는 확정일자가 없음. 주식회사 원동디앤씨:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 주식회사 원동에스앤디:권리신고 없어 임대차관계 불분명 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2015.2.27. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 2. 목록 1번 토지는 환지예정지이며, 현황 대지로 진장명촌지구 토지구획정리지구 11블럭 3-2롯트임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
