마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 외 1필지
| 감정가 | 3,184,007,040 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
2,228,805,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 968,344,687 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 222,880,500 원 |
| 매각기일 | 2026.07.06(월) 입찰 26일전 |
| 토지면적 | 377.00 ㎡ (114.04 평) |
| 건물면적 | 1,044.12 ㎡ (315.85 평) |
| 채무/소유자 | 구OO/구OO |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박비송 팀장
- 010-8245-1521
- summers_busan@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:3 누적:625 평균(2주):131
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-02-13 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2025-02-17 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2025-05-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~396일 | 2026-03-16 | 100% | 3,172,400,240원 | 변경 |
| ~473일 | 2026-06-01 | 100% | 3,184,007,040원 | 유찰 |
| ~508일 | 2026-07-06 | 70% | 2,228,805,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
최선순의 설정일자:
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 반여동 890-7 | 대 | 364 ㎡ ( 110.11 평 ) | |
| 반여동 890-8 | 대 | 13 ㎡ ( 3.93 평 ) | ||
| 건물 | 반여동 890-7 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 211.90 ㎡ ( 64.10 평 ) | |
| 반여동 890-7 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 211.9 ㎡ ( 64.10 평 ) | ||
| 반여동 890-7 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 202.8 ㎡ ( 61.35 평 ) | ||
| 반여동 890-7 | 4층 주택철근콘크리트조 | 195.12 ㎡ ( 59.02 평 ) | ||
| 반여동 890-7 | 지하 연습장철근콘크리트조 | 219.40 ㎡ ( 66.37 평 ) | ||
| 제시외건물 | 반여동 890-7 | 창고 | (1.8) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 |
| 반여동 890-7 | 창고 | (7.0) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 반여동 890-7 | 창고 및 화실 | (13) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 반여동 890-7 | 창고 | (6) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 반여동 890-7 | 창고 | (6) ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 반여동 890-7 | 태양광설비 | 3Kw ㎡ ( 0.91 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물[감정서 상 기호 ㉠㉡(판넬조 판넬지붕 : 1층 창고), ㉢(판넬조 판넬지붕 : 창고 및 화실 등), ㉣(조적조 슬래브지붕 : 옥상 창고), ㉤(판넬조 판넬지붕 : 옥상 창고) 및 ㉥(경량철골조 : 태양광설비) 등이 소재하나 부합물 및 종물로 보임 ] 매각에 포함. 1. 위 현장에는 지하층에 필통노래연습장, 1층에는 고기집(공실이라고함), 생고기김치찌개집, 2층에 센텀당구클럽, 3층에 천부경명상센터, 4층 주거지로 구성되어 있음. 2. 2층 당구클럽을 운영하는 소유자 구자옥(010-2565-0071)과 전화통화가 되어 이 건물의 임차인에 대하여 문의하자 지하층에 노래연습장, 1층에 고기집과 김치찌개집, 3층의 명상센터와 4층의 주거지까지 모두 임대차관계가 있다고 주장함. 3. 반면 1층에서 김치찌개집을 운영하는 안말자(010-9330-1401)와 지하층에서 노래연습장을 운영하는 강영수(010-3552-0884)와 전화통화가 되어 임대차현황에 대하여 문의하니 1층과 지하층은 임대로 있는 것이 맞지만 2층은 소유자가 운영하는 것으로 알고 있고 3층은 소유자의 처가 운영하는 곳이며 4층도 소유자 가족이 거주하는 것으로 알고 있다고 함. 4. 사실관계가 일치하지 않아 전화통화된 안말자와 강영수를 제외한 1층(고기집, 공실이라고 함)과 2층(센텀당구클럽), 3층(천부교명상센터), 4층(주거지)까지 모두 안내문을 문안에 넣어 놓았으나 아무런 연락이 없었음. 5. 지하층에서 노래연습장을 운영하는 강영수의 진술에 의하면 자신은 사업자등록신청은 하지 않은 채 소유자와 임대계약을 하고 노래방을 운영하고 있다고 함.(*주민등록전입도 되어 있지 않지만 일단 임차인으로 등록하였음) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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임차인현황
(배당요구종기일: 2025-05-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 지하층 | 미상 [월]미상 |
|
| 미상 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 3층 | [보]0원 [월]0원 |
O |
| 2017.07.18 없음 |
2017.07.18.~ 2020.07.18. |
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| 김OOOO | 지하1층전부 | 10,000,000 [월]500,000 |
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| 2025.5.2. | 2022.01.01.~ 2024.12.31. |
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| 안OOOO | 지상1층일부(89.9㎡) | 20,000,000 [월]900,000 |
O |
| 2018.11.01. 2025.04.23. |
2025.4.23. | 2018.11.01.~ 현재 (묵시적갱신) |
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| 이OOOO | |||
| 주OOOO | 3층302호 | 30,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2019.12.04. |
2018.05.09.~ 2022.05.09. |
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| 김소옥: 임차인 김소옥은 채무자겸소유자 구자옥의 주민등록표등본 상 구자옥의 배우자(처)로 확인됨. 권리신고 및 배당요구 신청은 채무자겸소유자 구자옥(25.5.2.)이 제출하였으나 적법한 위임서류 제출 되지 않음. (권리신고 내용-3층 점포에 대하여 임차보증금은 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2017. 07. 18.)김영자: 사업자등록신청 않음. 이연화: 개시결정 이후 상가임대차 계약자임(계약일 2025. 4. 4.). 권리신고 및 배당요구 신청은 채무자겸소유자 구자옥(25.5.2.)이 제출하였으나 적법한 위임서류 제출 되지 않음. (권리신고 내용 1층 좌측 122㎡ 점포, 임대차기간:2025.4.7.~2027.4.7., 보증금 19,000,000원 차임 2,000,000원, 사업자 등록신청일자는 불분명함.) 주식회사 네옴(변경 전: 주식회사 아이비젼텔레콤): 상가건물임대차현황서에 따름. 대표이사가 채무자겸소유자임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2019.04.15. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외(㉠~㉬)매각에 포함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 29,610,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 19,800,000 | 5톤 컨테이너 18대. 보관3개월 |
| 노무비 | 9,360,000 | 노무자 72인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
