마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 189-6
| 감정가 | 1,397,447,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
684,749,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 516,041,138 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 68,474,900 원 |
| 매각기일 | 2026.07.08(수) 입찰 28일전 |
| 토지면적 | 297.30 ㎡ (89.93 평) |
| 건물면적 | 488.96 ㎡ (147.91 평) |
| 채무/소유자 | 채OO OOOO O/채OO OOOO O |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:2 누적:2,200 평균(2주):126
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-12-31 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2025-01-02 | 경매개시결정 | ||
| ~97일 | 2025-04-07 | 배당요구종기일 | ||
| ~225일 | 2025-08-13 | 98% | 1,367,639,100원 | 변경 |
| ~372일 | 2026-01-07 | 98% | 1,367,639,100원 | 유찰 |
| ~400일 | 2026-02-04 | 69% | 957,347,000원 | 유찰 |
| ~435일 | 2026-03-11 | 48% | 670,142,000원 | 변경 |
| ~470일 | 2026-04-15 | 100% | 1,397,447,000원 | 유찰 |
| ~505일 | 2026-05-20 | 70% | 978,213,000원 | 유찰 |
| ~554일 | 2026-07-08 | 49% | 684,749,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 신한감정 / 가격시점 : 2025.01.07
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 팔용동 189-6 | 대 | 297.3 ㎡ ( 89.93 평 ) | |
| 건물 | 팔용동 189-6 | 1층 세차장철근콘크리트구조 | 35.64 ㎡ ( 10.78 평 ) | |
| 팔용동 189-6 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 142.11 ㎡ ( 42.99 평 ) | ||
| 팔용동 189-6 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 142.11 ㎡ ( 42.99 평 ) | ||
| 팔용동 189-6 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 144.26 ㎡ ( 43.64 평 ) | ||
| 제시외건물 | 팔용동 189-6 | 주택 | 24.84 ㎡ ( 7.51 평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 평가대상 부동산은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택 및 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨. 평가대상 부동산이 소재하는 북측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하는 등 대중교통편은 무난한 편임. 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 평가대상 토지의 북측으로 폭 약8m 내외의 포장도로와 접하는 상태임. [건물] 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕4층건으로 사용승인일은 2015.12.21일로서외벽 : 대리석 및 드라이비트 마감내벽 : 벽지 및 타일, 대리석 등 마감창호 : 복층유리2중창호 및 새시단창 등 마감의 구조임. 1층 : 세차장 및 계단실, 화장실등으로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3,4층 : 다갭주택으로 이용중임. cctv설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시개스설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 세차장 및 계단실, 화장실, 2층은 근린생활시설, 3~4층은 다가구주택, 5층은 주택으로 이용중. 등기사항전부증명서 상 1층 35.64㎡이나 일반건축물대장(갑)상 1층 자동차관련시설(세차장) 138.6㎡로 되어 있어 일반건축물대장(갑)을 기준으로 면적사정하고 평가한 가액임. 일반건축물대장(갑)상 2016.03.08. 증축되었음. 1.기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 2 제시 건물 소재함. 2.기호 2 제시건물은 4층 건물로 소유자 편의상 1층(상호 디테일솔루션)과 2층(상호 미아로마)은 점포, 3층(301호, 302호)과 4층(401호, 402호)은 주거용으로 구분하여 사용중임. 5층에는 옥탑방으로 제시외 호실(501호)이 있음. 3.1층은 제시목록이 실제 면적과 상이한 것으로 보여서 건축물대장을 확인한 결과 2016. 03. 08. 증축되어 있었음(건축물대장 참조). |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 평가대상 부동산은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택 및 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨. 평가대상 부동산이 소재하는 북측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하는 등 대중교통편은 무난한 편임. 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 평가대상 토지의 북측으로 폭 약8m 내외의 포장도로와 접하는 상태임. [건물] 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕4층건으로 사용승인일은 2015.12.21일로서외벽 : 대리석 및 드라이비트 마감내벽 : 벽지 및 타일, 대리석 등 마감창호 : 복층유리2중창호 및 새시단창 등 마감의 구조임. 1층 : 세차장 및 계단실, 화장실등으로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3,4층 : 다갭주택으로 이용중임. cctv설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시개스설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-07)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 박OOOO | 301호 | 1억5천만원 |
X |
| 2019.05.21 2020.06.23 |
2025.1.31. | 2019.06.01~ 2023.5.31(현재까지 점유) |
|
| 박OOOO | 302호 | 7,000만원 |
X |
| 2021.12.10 2021.11.5 |
2025.3.14. | 2021.11.19 ~ 2025.11.19 |
|
| 변OOOO | 501호 | 3천5백만원 |
X |
| 2020.5.19 2020.5.19 |
2025.1.8. | 2020.5.19 ~ 현재 |
|
| 유OOOO | 201호 | 2천만원 [월]141만원 |
X |
| 2024.02.02 2025.01.07 |
2025.1.21. | 2023.07.22~ 2026.7.21 |
|
| 전OOOO | 401호,5층옥 | 1억9천6백만원 [월]없음 |
X |
| 2016.01.20 2016.01.20 |
2025.1.17. | 2016.02.26 ~ 2026.2.25 |
|
| 정OOOO | 402호 | 5,000만원 [월]미상 |
X |
| 2024.09.06 2024.9.6 |
2025.1.17. | 2024.9.6 ~ 2026.9.5 |
|
| 주OOOO | 101호 | 4천5백만원 [월]155만원 |
X |
| 2024.4.11 2025.1.7 |
2025.1.15. | 2024.4.11 ~ 2026.4.10 |
|
| 박민호:보증금 150,000,000원 중 5,000,000원은 2021.8.18. 증액됨(증액부분 확정일자는 2025.1.13.임). 유지완:차임141만원(관리비포함한금액) 전상희:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.5.16.임. 보증금 196,000,000원 중 6,000,000원은 2022.2.14. 증액됨(증액부분 확 정일자는 없음). | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2015.12.29. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 세차장 및 계단실, 화장실, 2층은 근린생활시설, 3~4층은 다가구주택, 5층은 주택으로 이용 중. 등기사항전부증명서 상 1층 35.64㎡이나 일반건축물대장(갑)상 1층 자동차관련시설(세차장) 138.6㎡로 되어 있어 일반건축 물대장(갑)을 기준으로 면적사정하고 평가한 가액임. 일반건축물대장(갑)상 2016.03.08. 증축되었음. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 15,290,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
