[근린주택] 부산광역시 해운대구 반여동 890-7
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2025타경395 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2025년02월26일 2025년02월28일 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 | 0명 |
| 2. 부산광역시 해운대구 반여동 890-8 | 0명 |
| 3. 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 | 4명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 | 위 지상 건물의 대지임. |
| 소재지 | 2. 부산광역시 해운대구 반여동 890-8 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 지적도상 살펴본 바 목적물은 위 건물 옆쪽 면으로 보임. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 4. 주민센터에 전입세대를 열람한 바 전입신고된 세대주와 외국인체류확인서상 신고된 외국인은 각 없었음. |
| 소재지 | 3. 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 구자옥 세대가 전입신고 되어 있었고, 상가건물임대차현황서에는 김소옥, 주식회사 네옴, 안말자가 사업자등록신청되어 있었음.
2. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없음. 4. 이 사건 부동산소재지상 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음. |
2. 부동산의 현황
- 1. 위 현장에는 지하층에 필통노래연습장, 1층에는 고기집(공실이라고함), 생고기김치찌개집, 2층에 센텀당구클럽, 3층에 천부경명상센터, 4층 주거지로 구성되어 있음.
- 2. 2층 당구클럽을 운영하는 소유자 구자옥(010-2565-0071)과 전화통화가 되어 이 건물의 임차인에 대하여 문의하자 지하층에 노래연습장, 1층에 고기집과 김치찌개집, 3층의 명상센터와 4층의 주거지까지 모두 임대차관계가 있다고 주장함.
- 3. 반면 1층에서 김치찌개집을 운영하는 안말자(010-9330-1401)와 지하층에서 노래연습장을 운영하는 강영수(010-3552-0884)와 전화통화가 되어 임대차현황에 대하여 문의하니 1층과 지하층은 임대로 있는 것이 맞지만 2층은 소유자가 운영하는 것으로 알고 있고 3층은 소유자의 처가 운영하는 곳이며 4층도 소유자 가족이 거주하는 것으로 알고 있다고 함.
- 4. 사실관계가 일치하지 않아 전화통화된 안말자와 강영수를 제외한 1층(고기집, 공실이라고 함)과 2층(센텀당구클럽), 3층(천부교명상센터), 4층(주거지)까지 모두 안내문을 문안에 넣어 놓았으나 아무런 연락이 없었음.
- 5. 지하층에서 노래연습장을 운영하는 강영수의 진술에 의하면 자신은 사업자등록신청은 하지 않은 채 소유자와 임대계약을 하고 노래방을 운영하고 있다고 함.(*주민등록전입도 되어 있지 않지만 일단 임차인으로 등록하였음)
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 3. 부산광역시 해운대구 반여동 890-7
| 1. 점유인 | 김소옥 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 3층 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2017.07.18.~2020.07.18. |
| 보증(전세)금 | 0 |
| 차임 | 0 |
| 전입일자 | 2017.07.18 |
| 확정일자 | 없음 |
| 2. 점유인 | 주식회사 네옴 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 3층 302호 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2019.09.10.~2024.10.09. |
| 보증(전세)금 | 0 |
| 차임 | 0 |
| 전입일자 | 2019.12.04 |
| 확정일자 | 없음 |
| 3. 점유인 | 안말자 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 지상1층일부 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2018.11.01.~2020.10.31. |
| 보증(전세)금 | 20,000,000 |
| 차임 | 900,000 |
| 전입일자 | 2018.11.01 |
| 확정일자 | 없음 |
| 4. 점유인 | 강영수 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 지하층 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 미상 |
| 차임 | 미상 |
| 전입일자 | 미상 |
| 확정일자 | 미상 |
2. 기타
- *주식회사 네옴은 대표자가 소유자 구자옥이나 법인이어서 일단 임차인으로 등록함.
